ALTE DONAU | LOGGIATRAUM | EXKLUSIVE 2 ZIMMER | HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG | TOPLAGE
Kosten
Kaufpreis
€ 395.000,00
Ausstattung
Zimmer
2
Badezimmer
1
Balkon
Ja
Balkonfläche
10 m²
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Einbauküche
Ja
Merkmale
Fläche
50 m²
Etage
4
Baujahr
2020
Wohnfläche
50 m²
Nutzfläche
50 m²
Verfügbar ab
ab sofort
Energie
HWB (kWh/m²a)
18.90
HWB-Klasse
A
fGEE
0.80
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
ALTE DONAU | LOGGIATRAUM | EXKLUSIVE 2 ZIMMER | HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG | TOPLAGE
Diese ca. 50m² große, süd-westlich orientierte 2-Zimmerwohnung befindet sich im 4. Stock (mit Lift) eines exklusiven Wohnhauses in der Floridusgasse.
Einerseits der großzügige Loggia (ca. 10m²) mit Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof, andererseits der unmittelbar angrenzende Mühlschüttelpark mit Zugang zur Alten Donau zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus und bietet beste Erholung direkt am Wasser.
Aufteilung:
Ausstattung:
Lage:
Trotz der gesuchten Grünruhelage sind sind Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.
Kaufpreis: € 395.000,-
Betriebskosten p.M.: ca. € 97,24 netto
Lift p.M.: ca. € 6,95 netto
Wasser p.M.: ca. € 24,86 netto
Heizkosten p.M.: ca. € 36,50 netto
Rücklage p.M.: ca. € 27,02
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtungskosten: 1,75% zzgl. Barauslagen zzgl. 20% USt.
KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr.
Diese ca. 50m² große, süd-westlich orientierte 2-Zimmerwohnung befindet sich im 4. Stock (mit Lift) eines exklusiven Wohnhauses in der Floridusgasse.
Einerseits der großzügige Loggia (ca. 10m²) mit Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof, andererseits der unmittelbar angrenzende Mühlschüttelpark mit Zugang zur Alten Donau zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus und bietet beste Erholung direkt am Wasser.
Aufteilung:
- Vorraum
- großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche
- Loggia + Balkon mit ca. 10 m²
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne (WM-Anschluss)
- WC extra
- Kellerabteil
Ausstattung:
- hochwertige Echtholzparkettböden in Wohnräumen
- exklusive Bad- und Sanitärausstattung
- moderne, vollausgestattete Markenküche inkl. Geräten
- effiziente Fußbodenheizung (Fernwärme)
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- erstklassige brand- und einbruchshemmende Sicherheitstüren
- außenliegender, elektrisch bedienbarer Sonnenschutz
- Fahrradabstellraum
Lage:
Trotz der gesuchten Grünruhelage sind sind Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.
- U6 - Floridsdorf (in ca. 10 Minuten)
- Wien Floridsforf Bahnhof - S1, S2, S3, S4, S7, R1, R3, R4, R7, REX
- Straßenbahnlinien 2, 25, 26
- Buslinie 33A
Kaufpreis: € 395.000,-
Betriebskosten p.M.: ca. € 97,24 netto
Lift p.M.: ca. € 6,95 netto
Wasser p.M.: ca. € 24,86 netto
Heizkosten p.M.: ca. € 36,50 netto
Rücklage p.M.: ca. € 27,02
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtungskosten: 1,75% zzgl. Barauslagen zzgl. 20% USt.
KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr.