Altbau mit Charme, Innenhoflage und Nähe U6 Floridsdorf
Kosten
Kaufpreis
€ 245.000,00
Provisionshinweis
3,00 %
Ausstattung
Zimmer
2
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Gas
Merkmale
Fläche
51,89 m²
Etage
1
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
1910
Wohnfläche
51,89 m²
Nutzfläche
51,89 m²
Verfügbar ab
sofort
Energie
HWB (kWh/m²a)
191
HWB-Klasse
E
fGEE
386
fGEE-Klasse
G
Beschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock eines klassischen Wiener Altbaus aus dem Jahr 1897. Das hofseitig gelegene Wohnhaus wurde im Jahr 1910 erweitert und überzeugt durch seine angenehm ruhige Wohnatmosphäre.
Die Wohnung bietet einen durchdachten Grundriss mit zwei separat begehbaren Zimmern. Ein Zimmer ist nach Nordosten ausgerichtet und profitiert von angenehmem Morgenlicht, während das zweite Zimmer mit Südwest-Ausrichtung für helle Nachmittags- und Abendstunden sorgt. Durch die Ausrichtung in den Innenhof genießen Sie ein ruhiges Wohnumfeld abseits des Straßenverkehrs.
Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2014 wurde die Wohnung modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand, der den Charme des Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet.
Eine ideale Gelegenheit für Singles, Paare oder Anleger, die eine ruhige Altbauwohnung mit guter Raumaufteilung und viel Wohnqualität suchen.
Monatliche Vorschreibung (ab 01/2026):
Rücklage……......…................€..59,82
Betriebskosten.................€...198,18
10% Umsatzsteuer…..........€....19,82
-----------------------------------------------------
Summe………………..….......….€..277,82
Die Instandhaltungsrücklage beträgt laut Hausverwaltung (Stand 31.12.2025) ca.€ 14.726,19.
Der Energieausweis vom 02.09.2026 weist folgende Energiewerte auf:
Endenergiebedarf (EEB) 385,8 Klasse G
Heizwärmebedarf (HWB)190,5 Klasse G
Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsvorschläge und sollen beispielhaft zeigen, wie die Wohnung nach einer Sanierung aussehen könnte. Sie sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes und nicht im Kaufpreis enthalten.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Die Wohnung bietet einen durchdachten Grundriss mit zwei separat begehbaren Zimmern. Ein Zimmer ist nach Nordosten ausgerichtet und profitiert von angenehmem Morgenlicht, während das zweite Zimmer mit Südwest-Ausrichtung für helle Nachmittags- und Abendstunden sorgt. Durch die Ausrichtung in den Innenhof genießen Sie ein ruhiges Wohnumfeld abseits des Straßenverkehrs.
Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2014 wurde die Wohnung modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand, der den Charme des Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet.
Eine ideale Gelegenheit für Singles, Paare oder Anleger, die eine ruhige Altbauwohnung mit guter Raumaufteilung und viel Wohnqualität suchen.
Monatliche Vorschreibung (ab 01/2026):
Rücklage……......…................€..59,82
Betriebskosten.................€...198,18
10% Umsatzsteuer…..........€....19,82
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Summe………………..….......….€..277,82
Die Instandhaltungsrücklage beträgt laut Hausverwaltung (Stand 31.12.2025) ca.€ 14.726,19.
Der Energieausweis vom 02.09.2026 weist folgende Energiewerte auf:
Endenergiebedarf (EEB) 385,8 Klasse G
Heizwärmebedarf (HWB)190,5 Klasse G
Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsvorschläge und sollen beispielhaft zeigen, wie die Wohnung nach einer Sanierung aussehen könnte. Sie sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes und nicht im Kaufpreis enthalten.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.