5-Zimmer Garten-Wohnung im ruhigen Hofhaus, sanierungsbedürftig

Bei diesem Angebot handelt es sich eine ca. 97,5 m2 große, 5-Zimmer Maisonette-Wohnung in einem Gebäude im ruhigen Hoftrakt eines klassischen Wiener Altbaus aus der Jahrhundertwende 1900.

Die besagte Wohnung erstreckt sich über 2 Geschosse (EG + 1 OG) mit einem ca. 24 m2 Balkon im 1. OG und 33,5 m2 Gartenterrasse und befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand mit mittlerem Adaptierungsaufwand.

Es befinden sich 2 Bäder, 2 WCs, 3 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und eine Wohnküche darin. Der Aufgang erfolgt über eine innenliegende Treppe.

Das Haupthaus wird derzeit einer Generalsanierung unterzogen und im April 2023 fertiggestellt werden. Bis dahin werden auch im Innenhofbereich die Arbeiten abgeschlossen sein. Mit dem zusätzlichen Erwerb einer unbefristeten EG Wohnung im diesem Hofgebäude würde man das gesamte Hofgebäude besitzen.

Das Haus befindet sich in guter, ruhiger Lage des 21. Bezirkes. Der Bahnhof Wien Floridsdorf befindet sich ca. 450 Meter und nur wenige Gehminuten entfernt. Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants und Cafés sind in und um des Bahnhofsgeländes zu  finden. In unmittelbarer Umgebung befindet sich das Naherholungsgebiet Alte Donau (ca. 800 Meter).

Ein sehr schönes Investment in guter, ruhiger Lage des 21. Bezirkes!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap