2-Zimmer-Wohnung mit langfristigem Entwicklungspotenzial und möglicher Maisonette-Erweiterung
Kosten
Kaufpreis
€ 135.000,00
Provisionshinweis
Die Courtage i.H.v. 3,60 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Ausstattung
Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Gas
Keller
Ja
+ Spannende Zukunftsperspektive – Dachboden direkt über der Wohnung mit zusätzlichem Ausbaupotenzial
+ Mögliche Maisonette-Erweiterung – Verbindung mit dem Dachgeschoß nach Beendigung des Wohnrechts
+ Langfristige Wert- und Gestaltungschance – bestehende Wohnung bietet Potenzial für eine spätere individuelle Neugestaltung
+ 8 m² großes Kellerabteil – praktischer zusätzlicher Stauraum
+ Attraktive Lage in Floridsdorf – gute Nahversorgung, Nähe zur Alten Donau und zum Donauzentrum sowie öffentliche Verkehrsanbindung
+ Mögliche Maisonette-Erweiterung – Verbindung mit dem Dachgeschoß nach Beendigung des Wohnrechts
+ Langfristige Wert- und Gestaltungschance – bestehende Wohnung bietet Potenzial für eine spätere individuelle Neugestaltung
+ 8 m² großes Kellerabteil – praktischer zusätzlicher Stauraum
+ Attraktive Lage in Floridsdorf – gute Nahversorgung, Nähe zur Alten Donau und zum Donauzentrum sowie öffentliche Verkehrsanbindung
Merkmale
Fläche
49 m²
Etage
2
Anzahl Geschosse
1
Baujahr
1930
Wohnfläche
49 m²
Verfügbar ab
nach Absprache
Objektzustand
renovierungsbedürftig
Energie
HWB (kWh/m²a)
120.7
HWB-Klasse
D
fGEE
1.9
fGEE-Klasse
D
Beschreibung
Objektnr: 1066461
Diese ca. 49,41 m² große 2-Zimmer-Wohnung bietet eine interessante Kombination aus bestehendem Wohnrecht und langfristigem Entwicklungspotenzial. Besonders spannend ist der unmittelbar darüberliegende Dachbodenbereich, der zu einem späteren Zeitpunkt ausgebaut und mit der Wohnung verbunden werden könnte.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnküche, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein WC. Parkett- und Teppichböden, 2-fach verglaste Kunststofffenster aus 2015 und eine Gas-Etagenheizung bilden die bestehende Ausstattung. Ein ca. 8 m² großes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Aktuell besteht ein lebenslanges Wohnrecht zugunsten einer Bewohnerin im Alter von ca. 83 Jahren (keine Mieteinnahmen nur Betriebskosten werden übernommen). Die Wohnung steht daher derzeit nicht zur Eigennutzung zur Verfügung. Für langfristig orientierte Käufer bietet sich jedoch eine interessante Perspektive: Das unmittelbar darüberliegende Dachgeschoß verfügt über ein Ausbaupotenzial von ca. 57,73 m². Nach Beendigung des Wohnrechts könnte die bestehende Wohnung – vorbehaltlich aller erforderlichen Genehmigungen – mit dem darüberliegenden Bereich zu einer Maisonette verbunden werden. Auch die Lage bietet attraktive Perspektiven. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Gastronomie befinden sich in der näheren Umgebung. Die Alte Donau bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit, während das Donauzentrum ein umfangreiches Einkaufs- und Freizeitangebot bietet. Auch der Floridsdorfer Spitz und die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erreichbar.
Eine Immobilie für Käufer mit Weitblick – mit bestehender Wohnsituation heute und spannendem Entwicklungspotenzial für morgen.
Diese ca. 49,41 m² große 2-Zimmer-Wohnung bietet eine interessante Kombination aus bestehendem Wohnrecht und langfristigem Entwicklungspotenzial. Besonders spannend ist der unmittelbar darüberliegende Dachbodenbereich, der zu einem späteren Zeitpunkt ausgebaut und mit der Wohnung verbunden werden könnte.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnküche, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein WC. Parkett- und Teppichböden, 2-fach verglaste Kunststofffenster aus 2015 und eine Gas-Etagenheizung bilden die bestehende Ausstattung. Ein ca. 8 m² großes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Aktuell besteht ein lebenslanges Wohnrecht zugunsten einer Bewohnerin im Alter von ca. 83 Jahren (keine Mieteinnahmen nur Betriebskosten werden übernommen). Die Wohnung steht daher derzeit nicht zur Eigennutzung zur Verfügung. Für langfristig orientierte Käufer bietet sich jedoch eine interessante Perspektive: Das unmittelbar darüberliegende Dachgeschoß verfügt über ein Ausbaupotenzial von ca. 57,73 m². Nach Beendigung des Wohnrechts könnte die bestehende Wohnung – vorbehaltlich aller erforderlichen Genehmigungen – mit dem darüberliegenden Bereich zu einer Maisonette verbunden werden. Auch die Lage bietet attraktive Perspektiven. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Gastronomie befinden sich in der näheren Umgebung. Die Alte Donau bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit, während das Donauzentrum ein umfangreiches Einkaufs- und Freizeitangebot bietet. Auch der Floridsdorfer Spitz und die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erreichbar.
Eine Immobilie für Käufer mit Weitblick – mit bestehender Wohnsituation heute und spannendem Entwicklungspotenzial für morgen.