1210 Wien, Dafertgasse, Schwarzlackenau, Einfamilienhaus mit 421m² Grundstück, 84m² Wohnfläche, 4 Zimmer, + 79m² Keller, Garage, Pool, Ruhelage, sonniger Garten, Kaufpreis: € 649.000,--

3D Virtueller Rundgang

1210 Wien, Dafertgasse, Einfamilienhaus im Herzen der Schwarzlackenau

„Einfamilienhaus“ mit 4 Zimmer, romantischem Garten, Terrasse, Pool 6x3m, und Garage

Baujahr: ~ 1965, Zubau 1975 in Ytong Bauweise

Grundstücksfläche: ~ 421m² Eigengrund

Flächenwidmung: W, I, 6,5m, ogk. Bauland Wohngebiet, Bauklasse I, offene oder gekuppelte Bauweise

Nutzfläche gesamt: ~ 163m² (Die m² Angaben im Expose, beruhen auf den vorhandenen Gemeindeeinreichplänen)

Bauweise: Massiv in Ziegelbauweise mit Wärmeschutzfassade und harter Dachung

Wohnebene: EG ~84m², 4 Zimmer, Windfang, Vorraum, begehbarer Garderobenraum, Bad mit neuem Geberit Dusch-WC und Badewanne mit 2 Fenster zum Garten, Einbauküche, Wohnzimmer mit großzügigem Essplatz, Schlafzimmer, 2 kleine Zimmer.

Falls 5 Zimmer gewünscht sind, ist eine Teilung des Schlafzimmers möglich (2 Türen und 2 gesonderte Fenster und 2 Lichtschalter sind vorhanden)

Kellerebene inkl. Garage: ~ 79m² Vollkeller, Vorkeller, Heizraum, Öllagertankraum, große Kellerstube mit Bar, Garage und Lagerraum von Garage begehbar.

Dachgeschoß: Decke mit ca. 14cm Dämmung belegt

Himmelsrichtungen: Hauseingang Nordost, Terrasse und Pool Südwest

Fenster: Holzfenster dreifach Verglasung, mit Außenrollläden

Übernahme: Nach Kaufvertrag sofort möglich!

Der Garten ist als Ziergarten angelegt und bietet an der Nordseite eine schattige Terrasse. Südseitig befindet sich die Poolterrasse mit beheizbarem und überdachtem Pool. Auch eine Umkleidekabine und eine Solardusche werden hier geboten.

Für die Gartenbewässerung ist ein hauseigener Brunnen mit Hauswasserwerk vorhanden.

Die Beheizung erfolgt über ein zeitgemäßes Öl- Brennwertgerät und die Wärmeverteilung über Radiatoren. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen neuwertigen Elektroboiler, welcher mittels Nachtstrom betrieben werden kann (umschaltbar auf Tagstrom).

Die nahe gelegene Donauinsel und den Marchfeldkanal erreicht man fußläufig oder mit dem Fahrrad. Mit dem Autobus ist die U6 und die Schnellbahnstation Floridsdorf in ca.15 Minuten erreichbar. Ebenso gelangt man mit der Straßenbahn über die nahegelegene Pragerstraße, wo auch Einkaufsmöglichkeiten vorhanden sind, zum Bahnhof.

Um das Haus vorab online zu begehen, öffnen Sie bitte den 3D Virtueller Rundgang 

Kaufpreis: € 649.000,-- lastenfrei und ausbezahlt

Betriebskosten: ~ € 50,-- im Monat, laut Gemeindevorschreibung, Wasser, Grundsteuer & Abfallwirtschaft  

Energieausweis: HWB 190,5 kWh/m²a KAT: F, fGEE  2,97  KAT: E, EEB 392,2

Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Mwst.

3D Virtueller Rundgang

Für nähere Informationen sowie die Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir selbstverständlich gerne unter [Telefonnummer entfernt] zu Ihrer Verfügung.

Alles über Firmenphilosophie und Arbeitsweise von BLUE MOON Immobilien erfahren Sie auf unserer Homepage www.bluemoon-immobilien.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <750m
Klinik <2.250m
Krankenhaus <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.250m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.250m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.750m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap