Katamaran – direkt an der Alten Donau - inkl. Boot + Anlegeplatz

Diese hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung besticht mit 132,02 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, 2 Bäder, Vorraum, 1 Abstellraum, Garderobe/begehbarer Kleiderschrank, separates WC sowie einen großzügigen, südseitig orientierten Wohnküchenbereich. Hinzu kommen 34,77m² Freiflächen in Form von zwei sonnigen Terrassen/Balkonen – mit unverbaubarem Blick auf die Alte Donau, den Donauturm und die Skyline Wiens.

Ein absolutes Highlight: Die Liftanlage führt direkt in die Wohnung, was maximale Privatsphäre garantiert sowie ein Boot mit Anlegeplatz beim Seepferdchen welches im Preis inkludiert ist.

Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil.
Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist verpflichtend zu erwerben (Preis: € 35.000).
Ein zweiter Stellplatz ist optional verfügbar.

Die Ausstattung umfasst u. a.:

• Terrasse mit Glasgeländer

• Echtholzparkett (Landhausdiele Eiche astarm)

• Großformatiges Feinsteinzeug (120 × 120 cm teilweise größer)

• Fußbodenheizung und passive Bodenkühlung mittels Wärmepumpe

• Zusätzlich Klimaanlage in allen Aufenthaltsräumen

• Freistehende Badewanne, bodenebene Dusche

• Elektrisch steuerbare Raffstores - sowie Beschattung außenliegend elektrisch an den Dachflächenfenstern

• SAT-Anlage, Medienverkabelung vorbereitet

• Frostsicherer Wasseranschluss im Außenbereich

• Kinderwagen und Fahrradabstellraum

Die monatliche Baurechtszinsvorschreibung beträgt nur € 270,39 für die Wohnung– das entspricht günstigen € 2,05/m², was im Vergleich zu ähnlichen Objekten äußerst niedrig ist.

Kaufpreis Wohnung: € 1.320.000
Pflichtstellplatz: € 35.000 (nicht im Kaufpreis enthalten) -
für PKW Stellplatz Nr. 5: Baurechtszins von € 32,19
für PKW-Stellplatz Nr. 6: Baurechtszins von € 34,37

Die dzt. BK für die Wohnung mtl. inkl. Warmwasser u. Heizkosten + Rücklage belaufen sich auf € 3,61/m² netto.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap