Zwischen Donaukanal und Augarten | 3-Zimmer Dachterrassenwohnung mit Luft-Wärme-Pumpe | ERSTBEZUG

In einem herausragenden Gründerzeithaus zwischen Friedensbrücke und dem Augarten gelegen, genießen Sie alle Vorzüge einer Stadtwohnung.

Einzigartig gestaltet und durchdacht geplant befindet sich die Wohnung im Dachgeschoss und teilt sich wie folgt auf:

1. Dachgeschoss

• Vorraum 
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• WC mit Handwaschbecken
• Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Walk-Inn Dusche
• 2 Schlafzimmer 

2. Dachgeschoss

• großzügige offen gestaltete Wohnküche 
• nordwestseitig ausgerichtete Innenhofterrasse

Die Ausstattung umfasst weiters elektrische Beschattungselemente, Split-Klimageräte in allen Aufenthaltsräumen, hochwertige Bodenbeläge und eine Vielzahl an Möglichkeiten, welche in der Bau- u. Ausstattungsbeschreibung (BAB) detailliert abgebildet sind und ich Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung stelle.

Die U-Bahn Friedensbrücke ist nur 4 Gehminuten entfernt und mit dem Donaukanal sowie dem Augarten bieten sich eine Vielzahl an Möglichkeiten die Innenstadt zu erkunden und die Freizeit zu gestalten.

Bei den gezeigten Bildern handelt es sich um Fotos und digital gestagte Bilder.

KI-bearbeitete Bilder dienen lediglich der Veranschaulichung und sind unverbindlich.

Öffentliche Anbindung: U4 Friedensbrücke, Bus 5A | Linie 5/31/33

Kaufpreis:
EUR 995.000.-

Betriebskosten 

EUR 24,98 Reparaturrücklage 
EUR 11,10 Reparaturrücklage Lift
EUR 314,34 Betriebskosten 
EUR 30,26 Betriebskosten Lift
EUR 34,46 USt.                       

EUR 404,04 gesamt

Nebenkosten:

Provision: EUR 35.820,-- (3% des Kaufpreises inkl. 20% USt.)

Vertragserrichtungsgebühr: Engin Deniz Rechtsanwälte 1,8% + 20%USt + Barauslagen (bei Kredit + 0,2% der Pfandrechtssumme zzgl. 20% USt) Details siehe Nebenkostenübersicht

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap