Zentral, gut geschnitten & voller Möglichkeiten – 2-Zimmer-Wohnung mit Lift in 1200 Wien

Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Lift in 1200 Wien. Die Wohnung hat eine Nutzfläche von ca. 46,87 m² und ist derzeit befristet vermietet bis November 2025. Sie eignet sich ideal als Anlageobjekt oder für eine zukünftige Eigennutzung. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet großes Potenzial zur individuellen Neugestaltung.

Raumaufteilung:

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, bei dem alle Räume zentral vom Vorraum aus begehbar sind.

• Vorraum / Flur – zentraler Verteilerraum zu allen Bereichen

• Wohnküche – heller, großzügiger Raum mit Platz für Kochen, Essen und Wohnen

• Schlafzimmer – separat begehbar, ruhig gelegen

• Badezimmer – ausgestattet mit Dusche und Handwaschbecken

• Separates WC – praktisch vom Bad getrennt

• Kellerabteil – zusätzlicher Stauraum im Haus

• Fahrradabstellraum – bequem im Erdgeschoss erreichbar

Lage:

Die Immobilie befindet sich im 20. Bezirk (Brigittenau), in einer verkehrstechnisch sehr gut angebundenen Wohnlage. In fußläufiger Umgebung befinden sich Supermärkte, Cafés, Apotheken sowie zahlreiche Freizeit- und Grünflächen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend – sowohl mit Bus, Straßenbahn als auch U-Bahn (U6) sind Sie rasch im Stadtzentrum.

Die Wohnung bietet eine solide Basis und wartet darauf, mit frischen Ideen und persönlichem Stil neu gestaltet zu werden – ein Objekt mit viel Entwicklungspotenzial.

Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung zu einem Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung!

Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose zur Verfügung, das alle wichtigen Parameter dieser Immobilie umfasst. Zudem bieten wir Ihnen die Möglichkeit, alle relevanten Unterlagen sowie detaillierte Fotos einzusehen. Für etwaige Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.

Es ist wichtig anzumerken, dass keine Bilder oder Exposes Ihren persönlichen Eindruck ersetzen können. Daher laden wir Sie herzlich ein, sich bei einem persönlichen Termin vor Ort von diesem Angebot zu überzeugen.

Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt haben.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap