Wohnpark Kornhäusel | Drei-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia

1200 Brigittenau | Wohnpark Kornhäusel - ein Wiener Original 

Wissenswertes zum Projekt:

Die Wohnhausanlage zwischen Kornhäuselgasse und Leystraße wurde in den 1990er Jahren errichtet. Auf insgesamt 9 Stiegen verteilen sich neben zahlreichen Eigentums- und Mietwohnungen auch mehrere Nahversorgungsmöglichkeiten, darunter ein BILLA, ein BIPA, eine Trafik sowie ein Restaurant.

Ebenfalls befindet sich direkt in der Anlage ein Kindergarten und eine Volksschule. Somit schafft der Wohnpark Kornhäusel die optimale Grundlage für fast alle Wohnansprüche. Ob Single-Garçonnière oder Familienwohnung - diese Anlage wird jedem Bedarf gerecht. Zudem zeichnet sich unser Wiener Original durch zahlreiche Begrünungen, großzügige Innenhöfe mit Kinderspielplätzen und ruhigen Rückzugsorten aus.

Das Gebäude verfügt über einen Fernwärmeanschluss. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil oder Einlagerungsraum auf der jeweiligen Etage zugeordnet. Außerdem befinden sich auf den jeweiligen Stiegen großzügige Fahrradräume.

In der Anlage gibt es eine Tiefgarage mit der Möglichkeit PKW-Stellplätze anzumieten. Bei Interesse daran stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zur zuständigen Hausverwaltung ARWAG Immobilien her.

Weitere Details sowie eine Übersicht aller verfügbaren Wohnungen im Projekt finden Sie auf unserer Projektseite Wohnpark Kornhäusel

Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie:

Kaufvertragserrichtung: Ist an RA Dr. Rainer Brinskele, LL.M. gebunden: 1,5% des Kaufpreises für die Vertragserrichtung zzgl. 20% USt. (inkl. Kosten für die treuhändige Abwicklung des Kaufvertrags und für eine allfällige Fremdfinanzierung) zzgl. Beglaubigungskosten eines Notariats, zzgl. Barauslagenpauschale i.d.H.v. € 250,- zzgl. 20% USt.

Grundbucheintragung: bis zu 1,1% des Kaufpreises

Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Fischerstiege 9/XV(15), 1010 Wien, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein. Die 360lage eins GmbH weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.

Wohnpark Kornhäusel – STG 3 | TOP 75

Zum Verkauf gelangt diese 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Loggia in der Kornhäuselgasse. Die Wohnung ist zu einem ruhigen Fahrrad- und Fußgänger-Weg mit Blick auf die Kleingartensiedlung KGV Brigittenau ausgerichtet. Sie ist mit einer vollwertigen Einbauküche ausgestattet und somit direkt nach Erwerb bezugsbereit! Das Layout bietet Potential zur Optimierung. So könnte z.B. die großzügige Wohnküche teilweise abgetrennt werden, um ein zusätzliches Zimmer oder einen Abstellraum zu schaffen.

Eckdaten:

• 89,32 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen (5. OG und Dachgeschoss)
• zzgl. 6,36 m² Loggia
• Eingangsebene (5. OG): Vorzimmer mit 7,95 m², separate Toilette, Abstellraum, Wohnküche mit 34,94 m² und Einbauküche, Zugang zur Loggia
• Dachgeschoss: zentraler Flur mit 3,63 m², zwei separat begehbare Zimmer mit 14,77 m² und 15,45 m², Bad mit Wanne und 7,50 m²
• Maisonette-Aufteilung mit interner Treppe: Wohnbereich auf der ebenerdigen Ebene, Schlafbereich im 1. Stock
• Stockwerkslage: 5. OG + DG
• Einlagerungsraum (Kellerabteil) im Dachgeschoss mit 1,78 m², Nr. 4/75

Kaufpreis: € 339.000,-- 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <175m
Klinik <1.050m
Krankenhaus <1.375m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <150m
Universität <575m
Höhere Schule <1.300m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <350m
Einkaufszentrum <850m

Sonstige
Geldautomat <550m
Bank <400m
Post <750m
Polizei <650m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <650m
Straßenbahn <550m
Bahnhof <575m
Autobahnanschluss <250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap