Wohnen zwischen Donaukanal und der Donauinsel – Hochwertig sanierte Altbauwohnungen im Herzen von Brigittenau inklusive drei Dachgeschosswohnungen

Nutzen Sie Ihre Chance auf eine der insgesamt 13 hochwertig sanierten Altbauwohnungen oder einer von drei großzügigen Dachgeschossmaisonetten.

Die Wohnungen in den Regelgeschossen verfügen über einen traditionellen Altbaucharm gepaart mit einer modernen Badezimmerausstattung, Fußbodenheizung mittels Infrarot sowie mehrfach verglaste Kunststofffenster. Die Warmwasseraufbereitung der Wohnungen im Regelgeschoss erfolgt mittels Luftwärmepumpe.

Die Dachgeschosswohnungen bieten Ihnen klimatisierte Wohn- und Schlafräume auf zwei Ebenen inkl. ansprechenden Fischgrätparkettböden. Das absolute Highlight sind die 360-Grad Dachterrassen mit Blick auf die Wahrzeichen der Stadt.

Das Wohngebäude befindet sich in direkter Umgebung zur Dresdner Straße und ist daher verkehrstechnisch optimal angebunden. Es ist mit einem Personenaufzug ausgestattet sowie einem Kellerabteil für alle Wohnungen.

Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst:

• Ansprechend sanierter Altbau
• Aufzug
• Großzügige Wohnungsgrundrisse im Dachgeschoss
• Traumhafte 360-Grad Dachterassen im Dachgeschoss
• Fußläufig zur U6 und zur Donau

Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung

• U6 Dresdner Straße
• Straßenbahnlinien
  • 2
  • 5
  • 12
  • 30
  • 31
  • O
• Buslinien
  • 5A
  • 37A

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 111,2 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

WOHNUNG TOP 28

Die 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60,66 m² befindet sich im 4. Liftstock.

• Kaufpreis: € 350.000,-

• Maklerprovision: 3% zzgl. 20% USt.

Nebenkosten:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises

• Vertragserrichtung & Treuhandabwicklung: 1,5  % des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <250m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap