WOHNEN MIT POTENZIAL | 3 Zimmer | ca. 86 m² NFL | VERGLASTE LOGGIA | LIFT | U6 & DONAU-NÄHE

Großzügige Räume, eine verglaste Loggia und die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten – diese 3-Zimmer-Wohnung in der Brigittenau bietet viel Potenzial in einer gut angebundenen Stadtlage.

ALLE ECKDATEN AUF EINEN BLICK

• 1200 Wien | Brigittenau
• Neubau | Baujahr 1972
• 3. Liftstock
• Ca. 86 m² Nutzfläche
• 3 Zimmer
• Separate Küche
• Sonnige, hochwertig verglaste Loggia
• Begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer
• Praktischer Abstellraum
• Renovierungsbedürftiger Zustand mit Gestaltungspotenzial
• Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
• U6 Dresdner Straße in ca. 5 Gehminuten
• S-Bahn-Anbindung über Traisengasse und Handelskai
• Millennium City in der Umgebung
• Nähe zur Donau und Donauinsel

VIEL PLATZ FÜR INDIVIDUELLE WOHNIDEEN. Die drei Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenskonzepte. Ob gemütlicher Wohnbereich, Kinderzimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort – die Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein besonderes Plus ist der begehbare Kleiderschrank im Schlafzimmer, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die separate Küche und ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet damit die Gelegenheit, Ausstattung und Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

VERGLASTE LOGGIA – ZUSÄTZLICHER RAUM ZUM GENIESSEN. Ein besonderes Highlight ist die sonnige, hochwertig verglaste Loggia, die den Wohnbereich um einen geschützten Platz mit Tageslicht erweitert. Ob als gemütliche Sitzecke, Leseplatz oder kleiner Rückzugsbereich – hier entsteht zusätzlicher Freiraum für entspannte Stunden.

URBAN WOHNEN MIT DER DONAU IN REICHWEITE. Die Lage im 20. Wiener Gemeindebezirk verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die U6-Station Dresdner Straße, die S-Bahn-Stationen Traisengasse und Handelskai sowie Straßenbahn- und Busverbindungen sorgen für eine sehr gute öffentliche Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und die Millennium City befinden sich in der Umgebung. Die nahe gelegene Donauinsel und das Donauufer bieten zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Erholung im Grünen.

EIN ZUHAUSE MIT ZUKUNFTSPOTENZIAL. Drei Zimmer, großzügige Nutzfläche, eine verglaste Loggia und viel Raum für eigene Ideen – diese Wohnung bietet eine interessante Gelegenheit für alle, die eine Immobilie nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten möchten.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap