Vintage de Luxe Hoch 2 im Donauhaus

Mit Top 22 und Top 23 im 4. Liftstock umfasst die Liegenschaft zwei rechtlich getrennte Eigentumswohnungen, die aktuell baulich miteinander verbunden sind. Über eine Verbindungstür wurde die Einheit mit insgesamt ca. 95,31 m² Wohnfläche bis zuletzt großzügig benutzt. Durch einen zusätzlich errichteten Flur sind die 3 Schlafzimmer zentral begehbar. Erhalten sind beide Eingangstüren, sodass weiterhin die flexible Nutzung als große Familienwohnung bzw. WG oder als zwei eigenständige Wohneinheiten möglich ist.

Die Doppelwohnung überzeugt mit einer klassischen Aufteilung: ein geräumiges Wohnzimmer, drei getrennt begehbare Schlafzimmer, separate Küche mit angrenzendem Speisezimmer, zwei WCs, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinen-/Wirtschaftsraum (ehem. Küche) sowie ein Abstellraum. Selbstverständlich gibt es zwei Kellerabteile.

Besondere Ausstattungsdetails wie zeitgemäße Holzfenster, eine maßgefertigte Tischlerküche, klassische Türen vom Tischler sowie massive Parketten und Hohlkehlen an der Decke und eine komfortable Gas-Etagenheizung verleihen der Wohnung einen soliden Charakter.

Wohnfläche:

• A ~ 95,31 m² (lt. Plan)
• Top 22 A ~ 42,14 m² (lt. Plan)
• Top 23 A ~ 53,17 m² (lt. Plan)
  

Heizung/Warmwasser:

• Gas-Etagenheizung
  

Besondere Ausstattungsmerkmale:

• gepflegte Doppelwohnung
• Tischlertüren und Tischlerküche
• Hohlkehlen
• ...

Betriebskosten:

• Top 22
  • Betriebskosten: € 110,86 brutto
  • Liftbetriebskosten: € 10,13 brutto
  • Rücklage: € 49,32 brutto
  • Liftrücklage: € 4,60 brutto
    
• Top 23
  • Betriebskosten: € 128,65 brutto
  • Liftbetriebskosten: € 11,76 brutto
  • Rücklage: € 57,23 brutto
  • Liftrücklage: € 5,34 brutto
    

Finanzierung und Versicherung:

• Unsere Kolleginnen und Kollegen der Raiffeisenbank Attersee-Süd stehen Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch sehr gerne zur Verfügung.

In der Natur bestehen beim aktuellen Bestand bauliche Abweichungen vom behördlich genehmigten Einreich- bzw. Bestandsplan aus ca. 1953 / 1965

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen vom Eigentümer und/oder von Dritten und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap