Provisionsfrei: Gartenmaisonette mit Reihenhaus-Charakter in Innenhoflage – Ihr neues Zuhause!

Ruhige Lage in der Nähe der U6!

Dieses moderne und äußerst gepflegte, vollständig möblierte Reihenhaus bietet Ihnen einen unkomplizierten Start in Ihr neues Zuhause. Mit einer durchdachten Raumaufteilung auf zwei Etagen stehen Ihnen ca. 95 m² Wohnfläche sowie großzügige 68 m² Freifläche zum Entspannen zur Verfügung.

Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet, während Vorraum, Badezimmer und WC geschmackvoll verfliest sind.

Gartengeschoss:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Vorraum mit Garderobe, eine separate Toilette mit Handwaschbecken sowie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich. Die hochwertig ausgestattete Küche ist harmonisch integriert und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Eigengarten – ideal für entspannte Abende im Freien oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

1.Stock: 
Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort erwarten Sie zwei ruhige Schlafzimmer, die reichlich Platz und Privatsphäre bieten. Ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie ein praktischer Garderoberaum runden diese Etage ab und sorgen für ein angenehmes Wohlfühlambiente.

Vertragskonditionen:

• Provisionsfrei für den Mieter
• Gesamtmiete: EUR 2.000,– (inkl. Betriebskosten und USt., exklusive Energiekosten) 
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (fällig spätestens bei Vertragsunterzeichnung)
• Mietdauer: Befristet auf 3 Jahre, mit Option auf Verlängerung
• Verfügbar ab August/September 2025
     

Wenn Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, teilen Sie uns bitte vorab folgende Informationen mit:

• Gewünschter Einzugstermin

• Anzahl der einziehenden Personen

Vielen Dank!

Verkehrsanbindung:                                     

U-Bahn: U6
Straßenbahnlinien: 2, 31, 33
Buslinien: 5A, 11A,

Für nähere Fragen bzw. für einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herrn Dipl. BO Dejan Cvetkovic unter der Rufnummer [Telefonnummer entfernt] oder per Email [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung.

Besichtigungen sind auch am Wochenende – samstags und sonntags – möglich!

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten können, die ihre persönlichen Daten (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) zur Verfügung stellen.

Irrtum und Änderungen vorbehalten

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <250m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap