++NEU++ Modern im Altbau - wunderschöne 2 Zimmer Wohnung mit Balkon! Ideal auch zur Vermietung – Top Zustand

Diese liebevoll sanierte 2‑Zimmer‑Altbauwohnung in der Marchfeldstraße 15 verbindet den historischen Charme eines klassischen Wiener Hauses mit der Leichtigkeit moderner Ausstattung. Auf ca. 43,08 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles Wohnzimmer und ein ruhiges Schlafzimmer, ergänzt durch eine separate Küche und ein zeitlos modernes Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der separate Balkon (ca. 6 m²) – ideal für den Morgenkaffee oder entspannte Abendstunden.

Das gesamte Altbauhaus wurde vor rund 4 Jahren generalsaniert: sämtliche Leitungen erneuert, Fassade innen und außen überarbeitet, das Stiegenhaus hochwertig modernisiert und der Anschluss an Fernwärme hergestellt. Dadurch profitieren Sie von niedrigen Betriebskosten und einem effizienten, nachhaltigen Heizsystem. Parallel dazu wurde auch die Wohnung selbst umfassend erneuert – mit wunderschönem Parkettboden, hohen Raumdecken, Fußbodenheizungund ansprechenden, modernen Fliesen.

Aktuell wird die Wohnung als Airbnb angeboten und ist komplett ausgestattet. Auf Wunsch kann die gesamte Einrichtung übernommen werden – ein sofort beziehbares, ebenso wie vermietbares Gesamtpaket.

Highlights auf einen Blick

• Klassischer Altbau in generalsaniertem Zustand (Sanierung Haus vor ~4 Jahren)

• 2 Zimmer auf ca. 43,08 m² + Balkon ca. 6 m²

• 1. Liftstock – barrierearme Erreichbarkeit

• Separate Küche mit moderner Einbauküche

• Fußbodenheizung, moderne Sanitärausstattung & Fliesen

• Wunderschöner Parkett, hohe Raumhöhe

• Fernwärme im Haus → niedrige Betriebskosten

• Komplett möbliert nutzbar; Einrichtung optional übernehmbar

• Sehr gute Lage, Infrastruktur & Verkehrsanbindung

Raumaufteilung & Flächen (ca.)

• Wohnnutzfläche: 43,08 m²

• Wohnzimmer

• Schlafzimmer

• Separate Küche

• Badezimmer/WC

• Balkon: 6 m² (separat begehbar)

Ausstattung

• Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen

• Fußbodenheizung

• Moderne Küche (Einbauküche)

• Zeitgemäßes Badezimmer mit ansprechender Verfliesung

• Hohe Raumdecke – klassisches Altbaugefühl

• Balkon mit Platz für Sitzgarnitur/Pflanzen

• Optional vollmöbliert: Übernahme der kompletten Einrichtung möglich

Haus & Technik

• Altbau mit repräsentativem Stiegenhaus – vor 4 Jahren hochwertig modernisiert

• Leitungen im Haus erneuert, Fassade innen & außen saniert

• Anschluss an Fernwärme → energieeffizient & kostenschonend

• Lift vorhanden (Wohnung im 1. Liftstock)

Die Wohnung ist sofort nutzbar – ob als Eigennutzung mit hochwertigem Wohnkomfort oder als Anlage. Aktuell wird sie als Airbnb geführt; die komplette Ausstattung kann auf Wunsch mitübernommen werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap