Langfristig wertstabile Kapitalanlage – vermietete 2-Zimmer-Wohnung in 1200 Wien
Kosten
Kaufpreis
€ 275.000,00
Ausstattung
Zimmer
2
Badezimmer
1
Balkonfläche
1,13 m²
Personenaufzug
Ja
Merkmale
Fläche
56,27 m²
Wohnfläche
56,27 m²
Energie
HWB (kWh/m²a)
21.40
HWB-Klasse
A
fGEE
0.79
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit 56,27 m² Wohnfläche, Loggia und Balkon befindet sich in der Jägerstraße 58 im 20. Bezirk. Die 2018 errichtete Wohnanlage überzeugt durch hochwertige Ausstattung, stabile Vermietbarkeit und eine Top-Anbindung – direkt an der U6-Station Jägerstraße.
Die Wohnung ist befristet bis August 2029 vermietet und erwirtschaftet ab dem ersten Tag laufende Mieteinnahmen – eine solide Kapitalanlage in gefragter Stadtlage mit sofortigem Ertrag.
Highlights:
• Befristet vermietet seit 01.09.2024 – monatliche Nettomiete € 673,14, Erträge ab dem ersten Tag
• Hochwertige Einbauküche mit Geräten
• Loggia & Balkon mit sonniger Ost-Ausrichtung
• Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, separates WC
• Kellerabteil, Lift und begrünter Innenhof zur Mitbenutzung
• Energieeffiziente Fernwärmeheizung
Die U6-Station Jägerstraße liegt direkt gegenüber und bietet eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.
Universitäten wie WU, Hauptuni, BOKU, MedUni und Juridicum sind in wenigen Minuten erreichbar.
Direkt im Gebäude befindet sich ein SPAR-Markt – ideal für den Alltag Ihrer Mieter:innen.
Auch Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, wie der Donaukanal oder die Millennium City, sind fußläufig erreichbar. Diese Lage spricht insbesondere Studierende und junge Berufstätige an – Zielgruppen mit konstanter Nachfrage, stabilen Mietverhältnissen und nachhaltiger Wertentwicklung.
Langfristig steuerlich effizient investieren
:
Die Wohnung steht auf einem Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg – grundbücherlich gesichert bis 2118, somit mit rund 93 Jahren Restlaufzeit. Der monatliche Baurechtszins beträgt aktuell nur € 1,40/m².
Da Sie nur das Gebäude und kein Grundstück erwerben, ist der gesamte Kaufpreis steuerlich abschreibbar.
Das bedeutet: 100 % der Investition können über die Nutzungsdauer steuerlich geltend gemacht werden – im Vergleich zu klassischen Vorsorgewohnungen, bei denen nur rund 60 % absetzbar sind.
Vorsorge-Kaufpreis: € 275.000 zzgl. USt. und Nebenkosten
Nebenkosten im Überblick:
•Beratungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
•Vertragserrichtung & Treuhandschaft: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
•Grunderwerbssteuer: 3,5 %
•Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Eine Wohnung, die ab dem ersten Tag Ertrag bringt – und langfristig steuerlich effizient gestaltet ist.
Jetzt investieren:
[Telefonnummer entfernt]
[E-Mail-Adresse entfernt]
Datenschutzhinweis und rechtliche Informationen: Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Kontaktdaten (z. B. Name, Adresse, E-Mail) erhoben und gespeichert. Diese Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses aufbewahrt, darüber hinaus jedoch jedenfalls bis zum Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungsfristen (steuerrechtlich 7 Jahre) sowie der relevanten Verjährungsfristen nach schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Bestimmungen (3 bzw. 30 Jahre).Sie haben jederzeit die Möglichkeit, Ihre Einwilligung zur Speicherung Ihrer Daten unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu widerrufen. In diesem Fall werden Ihre Daten umgehend gelöscht.
Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung ist befristet bis August 2029 vermietet und erwirtschaftet ab dem ersten Tag laufende Mieteinnahmen – eine solide Kapitalanlage in gefragter Stadtlage mit sofortigem Ertrag.
Highlights:
• Befristet vermietet seit 01.09.2024 – monatliche Nettomiete € 673,14, Erträge ab dem ersten Tag
• Hochwertige Einbauküche mit Geräten
• Loggia & Balkon mit sonniger Ost-Ausrichtung
• Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, separates WC
• Kellerabteil, Lift und begrünter Innenhof zur Mitbenutzung
• Energieeffiziente Fernwärmeheizung
Die U6-Station Jägerstraße liegt direkt gegenüber und bietet eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.
Universitäten wie WU, Hauptuni, BOKU, MedUni und Juridicum sind in wenigen Minuten erreichbar.
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Auch Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, wie der Donaukanal oder die Millennium City, sind fußläufig erreichbar. Diese Lage spricht insbesondere Studierende und junge Berufstätige an – Zielgruppen mit konstanter Nachfrage, stabilen Mietverhältnissen und nachhaltiger Wertentwicklung.
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Die Wohnung steht auf einem Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg – grundbücherlich gesichert bis 2118, somit mit rund 93 Jahren Restlaufzeit. Der monatliche Baurechtszins beträgt aktuell nur € 1,40/m².
Da Sie nur das Gebäude und kein Grundstück erwerben, ist der gesamte Kaufpreis steuerlich abschreibbar.
Das bedeutet: 100 % der Investition können über die Nutzungsdauer steuerlich geltend gemacht werden – im Vergleich zu klassischen Vorsorgewohnungen, bei denen nur rund 60 % absetzbar sind.
Vorsorge-Kaufpreis: € 275.000 zzgl. USt. und Nebenkosten
Nebenkosten im Überblick:
•Beratungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
•Vertragserrichtung & Treuhandschaft: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
•Grunderwerbssteuer: 3,5 %
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Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.