Kernsanierte und toll aufgebaute 3 Zimmer Eigentumswohnung in 1200 Wien sucht neue Besitzer! Selbstverständlich provisionsfrei!
Kosten
Kaufpreis
€ 485.000,00
Betriebskosten
€ 307,68
Weitere Kostendetails
Ausstattung
Zimmer
3
Badezimmer
1
Beheizung
Elektro
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Einbauküche
Ja
Merkmale
Fläche
79,98 m²
Baujahr
1963
Verfügbar ab
ab sofort
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
96.4
HWB-Klasse
C
fGEE
2.01
fGEE-Klasse
D
Beschreibung
Perfekt für Ihre kleine Familie! Sanierter Wohntraum mit Top-Ausstattung in der Waldmüllergasse
Wenn Sie auf der Suche nach einer großartigen Immobilie für sich und Ihre Liebsten sind, dann sind Sie hier absolut richtig! Ein durchdachter Grundriss, eine liebevolle Sanierung und die hervorragende Infrastruktur der Umgebung bieten alles, was man für ein glückliches Familienleben braucht.
Lassen Sie sich begeistern und schaffen Sie sich Ihr neues Wohlfühldomizil – lesen Sie einfach weiter und überzeugen Sie sich selbst!
Die Highlights auf einen Blick:
• Erstbezug nach Sanierung: Hochwertig modernisiert und sofort bezugsfertig.
• Premium-Küche inklusive: Eine wunderschöne Einbauküche mit modernen SIEMENS-Geräten ist bereits betriebsbereit installiert.
• Hervorragende Energieeffizienz: Neue 3-fach-verglaste Schall- und Wärmeschutzfenster sorgen für ein angenehmes Raumklima.
• Perfekter Licht- & Sichtschutz: Alle Fenster verfügen über maßgefertigte Innen-Plissees; die südseitigen Fenster sind zusätzlich mit praktischen Außenrollläden ausgestattet.
Sorgenfreier Einzug: Elektro- und Wasserleitungen sowie sämtliche TV-, Kabel- und Internetanschlüsse wurden komplett neu verlegt.
Die familienfreundliche Raumaufteilung
Die Wohnung besticht durch eine optimale Aufteilung, die jedem Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort bietet:
• Einladender Vorraum (mit pflegeleichten Fliesen)
• 2 gemütliche (Schlaf-)Zimmer (ideal als Elternschlafzimmer und Kinder- oder Arbeitszimmer)
• Großzügige Wohnküche (das kommunikative Herzstück der Wohnung)
• Neues Badezimmer mit gemütlicher Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Separates, neues WC mit praktischem Handwaschbecken
• Nützlicher Abstellraum für wertvollen Stauraum direkt in der Wohnung
Hochwertige Ausstattung & Sanierungsdetails
Bei der Renovierung wurde besonderer Wert auf Langlebigkeit, Ästhetik und Komfort gelegt:
• Edle Böden: In den Wohnräumen und der Wohnküche sorgt ein hochwertiger Fertig-Parkettboden für wohlige - Gemütlichkeit. Der Vorraum, der Abstellraum und die Sanitärbereiche wurden mit modernen, pflegeleichten Fliesen ausgestattet.
• Fenster-Komfort der Extraklasse: Die neuen 3-fach-verglasten Fenster halten die Wärme im Winter drinnen und den Lärm draußen. Die innenliegenden Plissees vom Fachbetrieb schenken Ihnen Privatsphäre, während die Außenrollläden an der Südseite die Wohnung an heißen Sommertagen angenehm kühl halten.
• Sicherheit für Generationen: Die komplette Erneuerung der Wasser- und Elektroleitungen garantiert Ihnen ein absolut sorgenfreies Wohnen ab dem ersten Tag.
Zusätzliche Informationen:
Beheizt wird über Infrarot-Hybrid-Heizkörper, Warmwasser wird über einen modernen Elektrospeicher bezogen.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 7,82m² zugeteilt.
Möchten Sie dieses Schmuckstück genauer unter die Lupe nehmen?
Gerne senden wir Ihnen das detaillierte Exposé zu und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin für Sie und Ihre Familie.
Wenn Sie auf der Suche nach einer großartigen Immobilie für sich und Ihre Liebsten sind, dann sind Sie hier absolut richtig! Ein durchdachter Grundriss, eine liebevolle Sanierung und die hervorragende Infrastruktur der Umgebung bieten alles, was man für ein glückliches Familienleben braucht.
Lassen Sie sich begeistern und schaffen Sie sich Ihr neues Wohlfühldomizil – lesen Sie einfach weiter und überzeugen Sie sich selbst!
Die Highlights auf einen Blick:
• Erstbezug nach Sanierung: Hochwertig modernisiert und sofort bezugsfertig.
• Premium-Küche inklusive: Eine wunderschöne Einbauküche mit modernen SIEMENS-Geräten ist bereits betriebsbereit installiert.
• Hervorragende Energieeffizienz: Neue 3-fach-verglaste Schall- und Wärmeschutzfenster sorgen für ein angenehmes Raumklima.
• Perfekter Licht- & Sichtschutz: Alle Fenster verfügen über maßgefertigte Innen-Plissees; die südseitigen Fenster sind zusätzlich mit praktischen Außenrollläden ausgestattet.
Sorgenfreier Einzug: Elektro- und Wasserleitungen sowie sämtliche TV-, Kabel- und Internetanschlüsse wurden komplett neu verlegt.
Die familienfreundliche Raumaufteilung
Die Wohnung besticht durch eine optimale Aufteilung, die jedem Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort bietet:
• Einladender Vorraum (mit pflegeleichten Fliesen)
• 2 gemütliche (Schlaf-)Zimmer (ideal als Elternschlafzimmer und Kinder- oder Arbeitszimmer)
• Großzügige Wohnküche (das kommunikative Herzstück der Wohnung)
• Neues Badezimmer mit gemütlicher Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Separates, neues WC mit praktischem Handwaschbecken
• Nützlicher Abstellraum für wertvollen Stauraum direkt in der Wohnung
Hochwertige Ausstattung & Sanierungsdetails
Bei der Renovierung wurde besonderer Wert auf Langlebigkeit, Ästhetik und Komfort gelegt:
• Edle Böden: In den Wohnräumen und der Wohnküche sorgt ein hochwertiger Fertig-Parkettboden für wohlige - Gemütlichkeit. Der Vorraum, der Abstellraum und die Sanitärbereiche wurden mit modernen, pflegeleichten Fliesen ausgestattet.
• Fenster-Komfort der Extraklasse: Die neuen 3-fach-verglasten Fenster halten die Wärme im Winter drinnen und den Lärm draußen. Die innenliegenden Plissees vom Fachbetrieb schenken Ihnen Privatsphäre, während die Außenrollläden an der Südseite die Wohnung an heißen Sommertagen angenehm kühl halten.
• Sicherheit für Generationen: Die komplette Erneuerung der Wasser- und Elektroleitungen garantiert Ihnen ein absolut sorgenfreies Wohnen ab dem ersten Tag.
Zusätzliche Informationen:
Beheizt wird über Infrarot-Hybrid-Heizkörper, Warmwasser wird über einen modernen Elektrospeicher bezogen.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 7,82m² zugeteilt.
Möchten Sie dieses Schmuckstück genauer unter die Lupe nehmen?
Gerne senden wir Ihnen das detaillierte Exposé zu und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin für Sie und Ihre Familie.