INVESTMENT! 1-Zimmer-Altbauwohnung in Toplage mit Grünblick – nahe Millennium City & Donau

DIE WOHNUNG IST UNBEFRISTET VERMIETET!

Diese gepflegte 1-Zimmer-Altbauwohnung am Allerheiligenplatz vereint klassischen Wiener Charme mit moderner Ausstattung. Sie befindet sich im 3. Stock eines schönen Altbaus und wurde 2006 umfassend renoviert.

Der großzügige Vorraum mit Einbauküche bietet ausreichend Platz und schafft eine einladende Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss. Das große Wohn-Schlafzimmer besticht durch seinen wunderbaren Blick auf den Allerheiligenpark und sorgt für ein ruhiges, grünes Wohngefühl mitten in der Stadt.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:

• U6-Station Handelskai sowie S-Bahn-Anschluss in Gehweite
• Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Umgebung

Damit ist die Innenstadt ebenso rasch erreichbar wie die nördlichen Bezirke oder die Donauuferautobahn.

INFOS ZUR WOHNUNG:

• ca. 44 m² Wohnfläche
• 1 Zimmer (Wohn-Schlafraum)
• Vorraum mit Einbauküche
• Badezimmer mit Dusche und Toilette
• Fernwärme
• Kellerabteil
• 3. Etage
• Fenster werden dieses Jahr renoviert
  

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2008 unbefristet vermietet.

Der Mieter entrichtet derzeit eine monatliche Gesamtmiete in Höhe von € 728,85 (inkl. 10 % USt), die sich wie folgt zusammensetzt:

Hauptmietzins:               € 551,65
Betriebskosten:              € 100,78
Inventamiete:                 €   65,82
BK-Akonto Aufzug:        €     9,60
Manipgeb:                      €     1,00

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Gesamtmiete inkl. 10% Ust: 728,85

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen jederzeit gerne für weitere Fragen und eine Besichtigung zur Verfügung.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Für alle Angaben sowie die Pläne, welche zur Veranschaulichung dienen, übernehmen wir keinerlei Haftung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap