Investieren, bevor die Frequenz explodiert – Geschäftslokal gegenüber neuem Spitalprojekt! UNBEFRISTETER MIETVERTRAG! Café in zentraler Lage 1200 Wien's zu vermieten

Dieses Geschäftslokal in der Donauschingenstraße punktet nicht nur durch seine hervorragende Bestandsfrequenz, sondern bietet darüber hinaus ein enormes Zukunftspotenzial: Direkt gegenüber entsteht derzeit das neue Lorenz-Böhler-Spital, dessen Fertigstellung für das erste Halbjahr 2026 geplant ist. Durch die Eröffnung wird sich die Zahl der Patienten, Besucher und Mitarbeiter in der Umgebung deutlich erhöhen – ein unschätzbarer Vorteil für jedes Gastronomie- oder Handelskonzept! Dieses massive Frequenzplus ist im aktuellen Kaufpreis noch nicht eingepreist – eine einmalige Gelegenheit für Investoren und Unternehmer, die von dieser Entwicklung frühzeitig profitieren möchten!

Zur Vermietung gelangt ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal mit ca. 148 m² Nutzfläche in gut frequentierter Lage des 20. Bezirks. Das Lokal wurde zuletzt als beliebtes Kaffeehaus/Café-Bar betrieben und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Sitzflächen sowie perfekte Infrastruktur und Lagequalität.

• Ca. 148 m² Nutzfläche

• Gastraum mit ca. 50 Sitzplätzen

• Separates Weineck (4–6 Sitzplätze)

• Außenbereiche:

  • Gastgarten in der Passage (Mall): ca. 20 Plätze

  • Dauer-Gastgarten vor dem Lokal: ca. 6 Plätze

  • Schanigarten auf Parkspur: ca. 16 Plätze (Genehmigung derzeit von März-September)

• Nebenflächen:

  • Komplett ausgestattete Küche

  • Lagerflächen

  • Büro und Personalbereich

  • Personal- und Gäste-WCs (in der Passage zugänglich)

Das Lokal befindet sich in einer Einkaufspassage mit hoher Frequenz – durch Filialen wie BILLA Plus, Anker, Libro u.a. zusätzlich verstärkt. Gegenüber liegt das Lorenz-Böhler-Krankenhaus, das laufend für Frequenz durch Besucher, Personal und Patient:innen sorgt.

Im Umkreis von 500 m:

• 20.781 Einwohner

• 26.025 Tagesbevölkerung

• 505 Unternehmen

• Zahlreiche Kindergärten, Schulen, Ärzte und Fachinstitute

• Unbefristeter Hauptmietvertrag (Vermieter: Volksbau Gemeinnützige Wohn- & Siedlungsgenossenschaft)

• Keine Genossenschaftsanteile notwendig

• Kaution lt. Vereinbarung

• Ablöse für Inventar und Kundenstock: VB € 79.000,–

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir möchten Sie höflichst darauf hinweisen, dass der Mietvertrag jährlich an den Verbraucherpreisindex angepasst wird.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap