Helle Dachgeschosswohnung im 20. Bezirk - 2-Zimmer Wohnung mit Weitblick

Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Weitblick – Burghardtgasse, 20. Bezirk

Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1995 in der Burghardtgasse – einer ruhigen Seitengasse im beliebten 20. Bezirk. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, durchdachtem Grundriss und moderner Bauweise bietet ein komfortables Zuhause für Singles oder Paare.

Vom Vorzimmer aus gelangen Sie direkt in das lichtdurchflute Wohnzimmer mit integrierter Küchennische. Die neue, stylische Küche in grau ist mit allen Geräten inklusive Geschirrspüler ausgestattet. Das Wohnzimmer bietet genug Platz für ein gemütliches Sofa für erholsame Stunden sowie für einen großen  Esstisch und weitere Möbelstücke zum Wohlfühlen. Die restlichen Räume sind ebenfalls zentral vom Vorzimmer aus begehbar. Das hofseitige Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet einen schönen Grünblick vom Fenster aus. Das Badezimmer ist neu ausgestattet mit grauen Fliesen, einer Badewanne mit Dusche, Waschbecken und zusätzlich finden Sie in einer Nische den Anschluß für die Waschmaschine. Die Toilette ist separat begehbar vom Vorzimmer aus und mit einem Waschbecken ausgestattet. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein kleiner Abstellraum in der Wohnung und ein geräumiges Kellerabteil, dass dieser Wohnung zugeordnet ist. Ein List ist selbstverständlich vorhanden im Haus.
Das Objekt verfügt ausserdem über eine schöne, grüne Allgemeinfläche im Innenhof des Hauses.

Raumaufteilung:

• Vorzimmer
• großes Wohnzimmer mit Küche
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Wanne und Washmaschinenanschluß
• Abstellraum

Lage & Umgebung:

Die Burghartgasse befindet sich in einer ruhigen Wohngegend des 20. Bezirks, nahe der Jägerstraße und in Fuß-Nähe zum Augarten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Die Donau, der Augarten, sowie die inneren Bezirke sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegene Handelskai ermöglicht eine rasche Anbindung Richtung Prater, Donauinsel oder Nordbrücke. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend:

• U-Bahn (U6 – Jägerstraße) in wenigen Minuten erreichbar

• Straßenbahnlinien 31 und 33 fast vor der Tür

• Schnelle Anbindung in die Innenstadt und zum Prater

Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.

Kontaktieren Sie gerne Frau Petra Gepp persönlich unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie unter [E-Mail-Adresse entfernt].

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen.

Nebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap