- Gastronomie-Immobilien mieten in Wien
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- Gastronomie-Immobilien mieten im 20. Bezirk Brigittenau
Einzigartige Gastrofläche in belebtem neuen Stadtquartier
Kosten
Gesamtmiete
€ 7.261,80
Mietpreis/m²
€ 24,50
Miete (Netto)
€ 6.051,50
Kautionshinweis
3 BMM
Provisionshinweis
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Ausstattung
• Übergabe im Edelrohbau
• Heizung: vorgerichtet für Fußbodenheizung, Heizkörper oder Konvektoren. Bauseitig werden Anschlussleitungen für die Heizung bis zur Mietbereichsgrenze durchgeführt.
• Kälte: Für die Kälteversorgung (Temperierung) auf Basis der Change-Over Leistung stehen Anschlussleitungen bis zur Mietbereichsgrenze zur Verfügung
• Lüftung: Für die Sanitärgruppen erfolgt eine mechanische Abluftanlage. Sonstige Lüftungsanlagen sind durch den Mieter herzustellen und können direkt über die Fassade im Erdgeschoss angeschlossen werden. Die Brandentrauchung erfolgt über Fassadenöffnungen.
• Sanitär: Die Kaltwasserversorgung erfolgt bis zur Mietbereichsgrenze, die Kaltwasserverteilung durch den Mieter. Die Warmwasserbereitung erfolgt elektrisch dezentral durch den Mieter (beispielsweise durch Untertischspeicher)
• Elektro:
Durch den Vermieter wird folgende Infrastruktur hergestellt:
• Gezählte Niederspannungsversorgungsleitung an der Mietflächengrenze mit ca. 5m Überlänge mit 20kW, gleichzeitige Leistung (36 kW installierte Leistung).
• Sicherheitsbeleuchtung mit 2 Stromkreisen an der Mietflächengrenze
• Flächendeckende Brandmeldeüberwachung an der Rohdecke
• Medienversorgung (Leerverrohrung) an der Mietflächengrenze für die im Haus zur Verfügung stehenden Providern
• Mögliches Werbeschild im Geschoß der Mietfläche an der Fassade
• Erste Löschhilfe: Die Grundschutz Sprinkleranlage lt. Brandschutzkonzept wird
ausgeführt. Die Handfeuerlöscher sind durch den Mieter auszuführen.
• Heizung: vorgerichtet für Fußbodenheizung, Heizkörper oder Konvektoren. Bauseitig werden Anschlussleitungen für die Heizung bis zur Mietbereichsgrenze durchgeführt.
• Kälte: Für die Kälteversorgung (Temperierung) auf Basis der Change-Over Leistung stehen Anschlussleitungen bis zur Mietbereichsgrenze zur Verfügung
• Lüftung: Für die Sanitärgruppen erfolgt eine mechanische Abluftanlage. Sonstige Lüftungsanlagen sind durch den Mieter herzustellen und können direkt über die Fassade im Erdgeschoss angeschlossen werden. Die Brandentrauchung erfolgt über Fassadenöffnungen.
• Sanitär: Die Kaltwasserversorgung erfolgt bis zur Mietbereichsgrenze, die Kaltwasserverteilung durch den Mieter. Die Warmwasserbereitung erfolgt elektrisch dezentral durch den Mieter (beispielsweise durch Untertischspeicher)
• Elektro:
Durch den Vermieter wird folgende Infrastruktur hergestellt:
• Gezählte Niederspannungsversorgungsleitung an der Mietflächengrenze mit ca. 5m Überlänge mit 20kW, gleichzeitige Leistung (36 kW installierte Leistung).
• Sicherheitsbeleuchtung mit 2 Stromkreisen an der Mietflächengrenze
• Flächendeckende Brandmeldeüberwachung an der Rohdecke
• Medienversorgung (Leerverrohrung) an der Mietflächengrenze für die im Haus zur Verfügung stehenden Providern
• Mögliches Werbeschild im Geschoß der Mietfläche an der Fassade
• Erste Löschhilfe: Die Grundschutz Sprinkleranlage lt. Brandschutzkonzept wird
ausgeführt. Die Handfeuerlöscher sind durch den Mieter auszuführen.
Merkmale
Fläche
299 m²
Baujahr
2025
Nutzfläche
299 m²
Verfügbar ab
Q3/2025
Beschreibung
Im Herzen der Brigittenau, dem dynamisch wachsenden 20. Wiener Gemeindebezirk, entsteht mit „Momento“ ein zukunftsweisendes Projekt an einem urbanen Knotenpunkt mit hervorragender Anbindung. Die Lage besticht durch unmittelbare Nähe zu einer Vielzahl an öffentlichen Verkehrsmitteln, attraktiven Gastronomiebetrieben, renommierten Wirtschaftsstandorten sowie zur Fachhochschule Technikum Wien, die für eine junge, innovative und frequenzstarke Zielgruppe sorgt.
Eingebettet zwischen der erholsamen Donau, dem trendigen Nordbahnviertel, dem historischen Augarten und der vielfältigen Millennium City, vereint das Projekt urbane Lebensqualität mit vielfältigen Freizeit-, Einkaufs- und Arbeitsmöglichkeiten. Die direkte Nachbarschaft zum in Entwicklung befindlichen Nordwestbahnhof-Areal verspricht zusätzlich eine deutliche Aufwertung des Umfelds – durch neue Wohn-, Büro- und Handelsflächen entsteht ein lebendiges Quartier mit hoher Aufenthaltsqualität und wachsender Kaufkraft.
Im Erdgeschoss des Projekts steht eine attraktive Gastronomiefläche zur Verfügung, bestehend aus ca. 299 m² Nutzfläche sowie einer großzügigen Terrassenfläche von ca. 118 m², ideal geeignet für Außengastronomie mit hoher Sichtbarkeit und Kundenfrequenz. Insgesamt ergibt sich eine Gesamtnutzfläche von ca. 417 m², die flexibel gestaltet werden kann.
Die Nutzfläche besteht aus ca. 247 m² Geschäfts-/Gastronomiefläche, ca. 4,41 m² Schleuse und 47,52 m² Müllraum/Lager.
Der Baustart des Projekts erfolgte im August 2022. Die Fertigstellung ist für das 3. Quartal 2025 geplant – ein idealer Zeitpunkt, um sich frühzeitig die attraktive Gewerbefläche in einem vielversprechenden Umfeld zu sichern.
Eingebettet zwischen der erholsamen Donau, dem trendigen Nordbahnviertel, dem historischen Augarten und der vielfältigen Millennium City, vereint das Projekt urbane Lebensqualität mit vielfältigen Freizeit-, Einkaufs- und Arbeitsmöglichkeiten. Die direkte Nachbarschaft zum in Entwicklung befindlichen Nordwestbahnhof-Areal verspricht zusätzlich eine deutliche Aufwertung des Umfelds – durch neue Wohn-, Büro- und Handelsflächen entsteht ein lebendiges Quartier mit hoher Aufenthaltsqualität und wachsender Kaufkraft.
Im Erdgeschoss des Projekts steht eine attraktive Gastronomiefläche zur Verfügung, bestehend aus ca. 299 m² Nutzfläche sowie einer großzügigen Terrassenfläche von ca. 118 m², ideal geeignet für Außengastronomie mit hoher Sichtbarkeit und Kundenfrequenz. Insgesamt ergibt sich eine Gesamtnutzfläche von ca. 417 m², die flexibel gestaltet werden kann.
Die Nutzfläche besteht aus ca. 247 m² Geschäfts-/Gastronomiefläche, ca. 4,41 m² Schleuse und 47,52 m² Müllraum/Lager.
Der Baustart des Projekts erfolgte im August 2022. Die Fertigstellung ist für das 3. Quartal 2025 geplant – ein idealer Zeitpunkt, um sich frühzeitig die attraktive Gewerbefläche in einem vielversprechenden Umfeld zu sichern.