DG-Terrassen-Maisonette nahe Augarten und U4

Zum Verkauf gelangt diese zentral begehbare Dachgeschoß-Terrassen-Maisonette

Rundgang:
Über ein Stilaltbau-Haus gelangen Sie in den 4. Stock (=DG1), wo sich der Eingang zur Wohnung befindet.
Über den Vorraum (ca. 15 m²) betreten Sie das hofseitige, ca. 19 m² große, west-/nord-west-seitige ausgerichtete Wohnzimmer mit kleinem Balkon (ca. 1 m²) samt offener Küche (ca. 17 m²), ein hofseitiges Zimmer (inkl. begehbarem Schrank) mit kleinem Balkon (ca. 1 m²) und ein weiteres, ost-seitiges Zimmer mit ca. 21 m². Darüber hinaus gibt es auf dieser Ebene auch das Bad mit Badewanne und Dusche, ein separates WC und einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Aus dem Vorraum führt Sie eine Stiege in die 2. DG-Ebene, wo sich ein hof- und terrassenseitiger Raum (ca. 10 m²) mit Fenster befindet, den man auch als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen kann, sowie darüber hinaus eine weitere Stauraumfläche. Über die Galerie können Sie die ca. 21 m² große, hofseitige, west-/nord-west-seitige Terrasse betreten.


Die Wohnungs-Highlights auf einen Blick:
- hofseitig ausgerichtete, ca. 21 m² große Terrasse
- Wohnzimmer-Bereich und ein Zimmer ebenfalls hofseitig ausgerichtet
- Kamin im Wohnzimmer
- zentral begehbar
- viel Stauraum + 1 Einlagerungsraum + 1 Kellerabteil
- Fahrradstellplätze im Hof

Lage-Highlights:
- Augarten quasi vor der Haustüre
- in ca. 7 Gehminuten im 9. Bezirk (Friedensbrücke)
- sehr zentrale Lage
- U4 Friedensbrücke in Gehweite (nur 1 Station zu U4/U6 Spittelau, nur 2 Stationen zu U2/U4 Schottenring)
- Schottenring U2/U4 in ca. 10 min. mit der Straßenbahnlinie 31 erreichbar
- Straßenbahn-Stationen der Linien 5 und 33 quasi vor der Haustüre (Wallensteinplatz)
- Franz-Josefs-Bahnhof in ca. 8 min erreichbar (mit der Straßenbahn 5 und 33)
- umfassende Einkaufsmöglichkeiten auf der Wallensteinstraße und der Klosterneuburger Straße
- Hannovermarkt wenige Gehminuten entfernt
- gute Anbindung an das Radverkehrsnetz - Donaukanal quasi vor der Haustüre


Monatsvorschreibung
Rücklage EUR folgt
Betriebskosten allg. EUR folgt
Gesamtvorschreibung: EUR folgt


Bitte prüfen Sie vorab die Möglichkeit Ihrer Finanzierbarkeit nach nachstehenden Kriterien:
- 20% Eigenmittelanteil vom Kaufpreis
- Tilgungsrate max. 40% des Haushaltseinkommens
• max. 35 Jahre Laufzeit der Finanzierung
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 71.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.4
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

Für eine Terminvereinbarung und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.



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