Augarten exklusiv - Ihr neues Zuhause im Dachgeschoss mit Klimaanlage

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Herzen des Augartens: Eine exklusive Dachgeschosswohnung, die Luxus und Komfort auf höchstem Niveau vereint.

Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine beeindruckende Wohnfläche, sondern auch eine große, lichtdurchflutete Wohnküche, ideal für gemeinsame Momente mit Familie und Freunden. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und bietet Ihnen vier individuell gestaltbare Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Genießen Sie die Vorzüge von drei Freiflächen, darunter ein Balkon, eine Terrasse und als Highlight die 360 Grad Dachterrasse, die Ihnen einen wunderschönen Blick in den grünen Innenhof und die malerische Umgebung bieten. Besonders hervorzuheben ist der Ausblick Richtung Kahlenberg und ein unvergleichlicher Weitblick über Wien.

Der Augarten liegt direkt vor Ihrer Tür und lädt zu entspannenden Spaziergängen und entspannenden Momenten im Freien ein. Dieses Dachgeschoss bietet Ihnen nicht nur ein exklusives Wohnambiente, sondern auch eine erstklassige Lage, die sowohl Ruhe als auch Bequemlichkeit vereint.

Wohnungs-Details:

• Wohnfläche: 136 m²
• Balkon: 47 m² – Ideal für entspannte Stunden im Freien
• Zimmeraufteilung:
  • 4 Schlafzimmer
  • Geräumige Wohnküche mit direktem Zugang auf die Terrasse
  • 2 weitere Freiflächen - Balkon im 1.DG und Dachterrasse begehbar über die Terrasse im 2.DG
  • 3 Badezimmer + separates WC
  • Ankleide und Abstellraum

Projekt-Highlights:

• Baustart: Q4 2024
• Fertigstellung: Q3 2026
• Umfassende Sanierung: Das Gebäude wird mit einem stilvollen Dachgeschoßausbau aufgewertet.
• Moderne Ausstattung: 10 exklusive Wohnungen mit hochwertigen Materialien und innovativer Technik.
• Ruhige Lage: Profitieren Sie von der ruhigen und dennoch zentralen Lage im Grünen Herzen Wiens.
• Freiflächen: Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche, ideal für entspannte Stunden im Freien.
• Grüner Blick: Genießen Sie den Blick auf den idyllischen Innenhof und den beeindruckenden Kahlenberg.
• Luftwärmepumpe: Zentrale Heizungsanalge auf dem neuesten Stand mit Fußbodenheizung und im Sommer mit Kühlung
• Klimaanlage: Die 2 modernen Dachgeschosswohnungen werden durch eine Klimaanlage aufgewertet.

Die Wohnungen im Überblick:

STOCKTOPWNFLZIMMERFREIFLÄCHEKAUFPREIS
EG 1 63 3 47 Reserviert
EG 2 73 3 72 575.000
OG 1 3 71 3 6 499.000
OG 1 4 87 4 11 Verkauft
OG 2 5 72 3 6 535.000
OG 2 6 89 4 11 675.000
OG 3 7 72 3 6 Reserviert
OG 3 8 89 4 11 Verkauft
DG 9 136 5 47 1.220.000
DG 10 142 5 51 1.290.000

Für weitere Informationen besuchen Sie bitte unsere Homepage www.augarten-immobilien.at oder kontaktieren Sie uns direkt, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihre neue Traumwohnung wartet auf Sie!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap