3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, 74m², nahe dem Donaukanal

Highlights

• Frisch saniert

• Zwei ruhige Schlafzimmer zum Innenhof

• Sehr guter, familienfreundlicher Grundriss

• Separate Küche

Beschreibung

Im 20. Wiener Gemeindebezirk gelangt diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss zum Verkauf. Auf einer Wohnfläche von ca. 74 m² überzeugt sie durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und die gelungene Verbindung aus urbanem Wohnen und angenehmer Ruhelage.

Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1964 errichteten Wohnhaus, das über einen Personenlift verfügt. Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur ca. 8 m² großen Loggia. Dieser ist zur verkehrsarmen Karl-Czerny-Gasse ausgerichtet und bietet viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich.

Die beiden gut geschnittenen Schlafzimmer sowie die separate Küche liegen zum ruhigen Innenhof. Durch diese hofseitige Ausrichtung entsteht eine besonders angenehme und entspannte Wohnatmosphäre, die ideale Rückzugsmöglichkeiten vom städtischen Alltag bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, einen Vorraum sowie einen praktischen Abstellraum.

Die Oberflächen der Wohnung wurden saniert. Daher präsentiert sich die Wohnung in einem modernen Zustand. Die funktionale Raumaufteilung ermöglicht eine vielseitige Nutzung und eignet sich insbesondere für Paare, kleine Familien oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf für ein Arbeits- oder Gästezimmer.

Raumaufteilung

• Vorraum
• Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur ca. 8 m² großen Loggia
• Zwei hofseitig ausgerichtete Schlafzimmer
• Separate Küche
• Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken
• Separates WC
• Praktischer Abstellraum

Ausstattung

• Frisch saniert und sofort bezugsbereit
• Personenaufzug
• Fernwärme-Zentralheizung
• Ca. 74 m² Wohnfläche
• Ca. 8 m² große Loggia
• Helle und funktional geschnittene Räume
• Wohnbereich zur verkehrsarmen Karl-Czerny-Gasse
• Schlafzimmer und Küche zum ruhigen Innenhof

Öffentliche Verkehrsmittel & Lage

• U-Bahn: U6 Jägerstraße
• U-Bahn und S-Bahn: U4/U6 Spittelau
• Straßenbahn: Linien 5, 31 und 33
• Mehrere Busverbindungen in der näheren Umgebung

Die Wohnung befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk und verbindet eine angenehm ruhige Wohnlage mit einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere Stadtteile rasch erreichbar.

Ein besonderer Mehrwert ist die Nähe zum Donaukanal, dessen Rad- und Spazierwege sowie zahlreiche Lokale vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung bieten.

Die Kombination aus frisch saniertem Zustand, funktionaler Raumaufteilung, eigener Loggia und sehr guter Infrastruktur macht die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Paare, kleine Familien und Stadtliebhaber. Auch für Anleger stellt die Immobilie aufgrund ihrer Lage und guten Verkehrsanbindung eine interessante Möglichkeit dar.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap