** ZENTRALE 3 ZIMMER STADTWOHNUNG MIT LIFT - NEUBAU - MILLENIUM CITY & DONAUINSEL UM DIE ECKE **

Adresse: 1200 Wien
Baujahr: ca. 1974 (freier Mietzins – optimal für Anleger)
Etage: 1. Obergeschoss (mit Aufzug)
Zimmer: 3 (alle zentral begehbar)
Betriebskosten inkl. Rücklage, Heizung & Warmwasser: ca. € 350,- brutto/Monat
Wohnnutzfläche: ca. ___ m² (auf Anfrage einfügbar)
Verkaufspreis: auf Anfrage
Bezugsfertig: sofort

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in einem Neubauhaus aus dem Jahr 1974, gelegen im 1. Liftstock einer ruhigen und gleichzeitig urbanen Wohngegend im 20. Bezirk. Aufgrund des Baujahrs fällt die Wohnung nicht unter den Richtwertmietzins, was sie für Kapitalanleger besonders interessant macht.

Die zentral begehbare Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung – sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung (klassisch oder als WG). Der Zustand der Wohnung ist gepflegt, mit leichtem Modernisierungspotenzial. Sie kann jedoch sofort vermietet oder selbst bezogen werden.

• Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe

• Wohnzimmer mit angenehmer Raumtiefe

• Zwei großzügige Schlafzimmer

• Separate Küche mit Fenster

• Badezimmer mit Badewanne

• Separates WC

• Praktischer Abstellraum

• Kellerabteil zur Wohnung zugeordnet

Dank der durchdachten Planung ist kein Durchgangszimmer vorhanden, was sowohl für Familien als auch Wohngemeinschaften von Vorteil ist.

• Gepflegter Gesamtzustand – sofort vermietbar

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung

• Laminatböden in den Wohnräumen

• Fliesen in Nassbereichen

• Beheizung & Warmwasser zentral über Hausanlage

• Lift vorhanden

• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus

Die monatlichen Kosten betragen aktuell ca. € 350,- brutto und beinhalten:
✔ Betriebskosten
✔ Heizkosten
✔ Warmwasser
✔ Reparaturrücklage
✔ Hausverwaltung

Die Wohnung befindet sich in sehr guter Lage des 20. Bezirks (Brigittenau), nahe der Millennium City – einem der größten Einkaufs- und Freizeitkomplexe Wiens. Die öffentliche Anbindung ist ideal: In weniger als 2 Gehminutenerreicht man mehrere Verkehrsmittel, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten ermöglichen.

• U-Bahnlinie U6 Handelskai

• S-Bahn-Knotenpunkt Handelskai (S1, S2, S3, S7, etc.)

• Straßenbahnlinien 2, 31, 33

• Buslinien in alle Richtungen

• Direkter Anschluss an die A22 Donauuferautobahn & Reichsbrücke

• Millennium City: Kino, Restaurants, Supermärkte, Shops, Fitness

• Nahversorger und Apotheke fußläufig

• Ärzte und Gesundheitszentren in der Nähe

• Donauinsel in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Sport & Erholung

• Schulen & Kindergärten im Umfeld

• Attraktives Investment mit freiem Mietzins

• Rasche Vermietbarkeit dank guter Lage und praktischer Aufteilung

• Sofortiger Cashflow möglich – kein Renovierungsbedarf notwendig

• Ideal für Singles, Paare oder junge Familien

• Zentrale Lage mit perfekter Infrastruktur

• Gute Raumaufteilung für Homeoffice oder WG

• Modernisierungspotenzial vorhanden

• Aufwertung durch Neugestaltung von Bad, Küche oder Bodenbelägen

• Langfristige Wertsteigerung bei überschaubarem Investitionsvolumen

✔ Freier Mietzins – ideal für Anleger
✔ Top-Lage in 1200 Wien mit bester öffentlicher Anbindung
✔ Sofort beziehbar oder vermietbar
✔ Lift & Kellerabteil vorhanden
✔ Millennium City & Donauinsel in Gehweite & Spielplatz direkt in der Wohnanlage
✔ Guter Zustand mit Modernisierungspotenzial

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage:

• Energieausweis

• Detailinformationen zur Eigentümerstruktur

• Optional: Mietpreisspiegel & Renditeberechnung

Haben wir Ihr Interesse geweckt ?

Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung!

www.immodealer.at

IMMO-DEALER - DES IS A WOHNSINN

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeberin und auf unsere

Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap