Urbane Dachgeschoß-Maisonette nahe Augarten: Großzügiges Wohnen über zwei Ebenen mit exzellenter Substanz!

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KURZBESCHREIBUNG:
Wertbeständiges Eigentum im Herzen der Brigittenau! Diese gepflegte, ca. 76 m² große Maisonette-Wohnung im Dachgeschoß (6. Liftstock, Baujahr 1970) bietet durch ihre Aufteilung über zwei Etagen ein besonders großzügiges, hausähnliches Wohngefühl. Perfekt geeignet für Singles oder Paare, die eine zentrale Lage in Gehweite zum Augarten und eine erstklassige Infrastruktur (U6 Jägerstraße) suchen.

Die Fakten zu Wohnung:

• im 6ten Liftstock 
• gesamt ca. 76 m² Wohnfläche
• toller großer Wohnbereich mit angeschlossenem Essplatz und Zugang zur Küche
•  separates WC
• Abstellraum und Stauraum unter der Treppe
• Sicherheitstüre

Obere Etage:

• 2 Zimmer im oberen Bereich der Maisonette als Schlafzimmer/Kinderzimmer oder Büro bestens geeignet 
• Badezimmer mit Duschkabine, Waschmaschinenanschluss und WC
• Schrankraum mit ausreichend Staumöglichkeit

Das absolute Highlight dieser Lage ist die Nähe zu zwei der beliebtesten Erholungsgebiete Wiens:

• Der grüne Augarten: In nur wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen Sie den barocken Augarten. Er lädt zu morgendlichen Laufrunden, entspannten Spaziergängen oder Picknicks im Grünen ein und beheimatet zudem die berühmte Porzellanmanufaktur sowie kulturelle Hotspots.
• Donaukanal & Donauinsel: Die Promenade des Donaukanals liegt fast vor der Haustür – ideal für Radtouren oder laue Sommerabende. Auch die weitläufige Donauinsel ist rasch erreichbar.
• Urbane Ruheoasen: Der idyllische Brigittaplatz in der direkten Nachbarschaft bietet einen gemütlichen Rückzugsort im Viertel.

Die Wohnung punktet mit einer perfekten Anbindung an das Wiener Öffi-Netz:

• U-Bahn: Die Station U6 Jägerstraße sowie die Station U6 Dresden Straße sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bringen Sie schnell durch ganz Wien. 
• Straßenbahn & Bus: Die Linien 31, 33 und 5 sowie diverse Busverbindungen halten in unmittelbarer Umgebung und bieten direkte Wege in die Innenstadt (z. B. zum Schottenring). 
• Bahnhof Handelskai: Nur eine U-Bahn-Station entfernt, bietet er optimalen Anschluss an die S-Bahn-Stammstrecke sowie Regionalzüge.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt:

• Supermärkte: Filialen bekannter Lebensmittelhändler befinden sich in Gehdistanz.
• Märkte & Kulinarik: Der nahegelegene Hannovermarkt lädt mit frischen, regionalen und internationalen Spezialitäten zum Einkaufen ein. Gemütliche Cafés und Restaurants im Viertel runden das Angebot ab.
• Shopping-Erlebnis: Die beliebte Millennium City – eines der größten Einkaufs- und Entertainmentcenter Wiens – ist gut erreichbar und bietet neben unzähligen Shops auch ein Kino, Fitnesscenter und Gastronomie

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3161386?accessKey=6a54
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Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung:

Sollten Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit unseren Finanzierungsexperten des Wohn² der Erste Bank wünschen, finden Sie bei den übermittelten Unterlagen ein entsprechendes Datenblatt, welches Sie mir gerne ausgefüllt übermitteln können. Unsere Finanzierungsexperten melden sich dann umgehend bei Ihnen!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap