ERSTBEZUG IM DACHAUSBAU IN GRÜNER UMGEBUNG

DG-Wohnungen mit Pepp Nähe Donauinsel

Die smart geschnittene 3-Zimmer Wohnung (ca 55 m²) mit einer tollen Außenfläche (ca 8,9 m²) wurde 2025 im Zuge eines modern gestalteten DG Ausbaus fertiggestellt. Ein elegantes, klassisches Stiegenhaus - ein peppiges Entrée im DG und ein sehr gepflegtes Haus erwarten Sie. Die Wohnung verspricht Wohngenuss, einen tollen Blick und vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung.

Blick über die Stadt, zentral gelegen in grüner Umgebung

Erholung und Sport auf der nahen Donauinsel oder im Augarten, ein gemütliches Stamm-Wirtshaus, der tägliche Weg innerhalb Wiens, zur Autobahn oder zum Flughafen - man hat alles ganz nahe.

TOP 54

• eigener Zugang über eine Außenterrasse
• Wohnraum (ca 18m²) mit voll ausgestatteter Küchenzeile und Ausgang zum Balkon (ca 9m²)
• fast gleichgroßer zweiter Raum (ca 17m²) mit breitem und hohem Atelierfenster
• Schlafzimmer (ca 11m²)
• Bad mit Dusche, Waschbecken, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss
• separates WC mit Handwaschbecken
• praktischer Abstellraum

Ausstattung- zeitgemäßer Komfort und ein nachhaltiges Energiekonzept

Fußbodenheizung und Kühlung durch Temperierung der Fußbodenheizung (einzeln ansteuerbar in allen Räumen) betrieben mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe kombiniert mit Solarthermie und Photovoltaik; Alu-Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und elektrisch bedienbarem Sonnenschutz (außen); robuster, hochwertiger Industrieparkett aus Eichenholz; elegante Fliesen in zeitlosem Design und Feinsteinzeug in den Sanitärräumen; moderne, voll ausgestattete Küche; Kabelanschluss. Es gibt ein Kellerabteil und einen Fahrradabstellraum.

Lage

Ein aufstrebendes, grünes Viertel von Brigittenau mit schönen Gründerzeithäusern, vielen Nahversorgern, dem Milleniumstower ums Eck, Ärzten, Kindergärten, Schulen, Parks und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: U6 (Dresdnerstraße/Handelskai in ca 500m), U1 (Vorgartenstraße erreichbar in ca 10min mit dem Bus 11A), Bus 37A (in ca 70m), Straßenbahnen 12 und 2 (in ca 350m), S-Bahn (Traisengasse in ca 350m und Handelskai in ca 550m) mit großartigem Freizeitangebot für naturnahe Erholung, Sport, Kino und Gastronomie.

Projektübersicht 

Infos zu den anderen Mietwohnungen im DG finden Sie direkt unter diesem Link https://www.newimmobilien.at/wohnbauprojekt/17002711?from=166590

Mietpreis und Konditionen

Der Bruttomietpreis beträgt €1.250,-- inkl. BK und USt, exkl. Heizung, Warmwasser und Strom.
Die Kosten für Heizung und Warmwasser werden gemeinsam mit der Miete als Akontozahlung verrechnet und betragen monatlich Brutto €41,04.

Befristung 5 J, Kaution 3 Bruttomonatsmieten, KEINE Provision nach dem Erstauftragsgeberprinzip

Die Wohnung ist ab sofort beziehbar.
Heizwert 42 kWh/m²a

Für ein Exposé mit mehr Bildern, Ihre Fragen und einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Frau Gabriele DÜRLER unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap