** ZEITLOSE ELEGANZ IN PRIVILEGIERTER LAGE ZWISCHEN STADT UND NATUR **

Stilvolles Einfamilienhaus in Bestlage von Döbling – Wohnen zwischen Weinbergen und Wiener SkylineZeitlose Eleganz auf Eigengrund in begehrter Lage des 19. Bezirks

In einer der angesehensten Wohnlagen Wiens, eingebettet zwischen den Weinbergen Döblings und der ruhigen Eleganz des 19. Bezirks, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus als stilvoller Rückzugsort mit besonderer Atmosphäre.

Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage der Kahlenberger Straße nahe dem Schreiberweg und verbindet Privatsphäre, architektonische Klarheit und hochwertige Wohnqualität mit einem beeindruckenden Blick über Wien.

Auf einem rund 450 m² großen Eigengrund gelegen, überzeugt das Haus mit großzügigen Freiflächen, durchdachter Raumaufteilung und einem Wohngefühl, das klassische Eleganz und modernen Komfort in harmonischer Weise vereint.

Die Ausstrahlung der Immobilie erinnert an einen zeitlosen „Old Money“-Stil – zurückhaltend, hochwertig und stilbewusst, ohne aufdringlich zu wirken.

Wohnqualität mit Charakter und Atmosphäre

Die Wohnfläche von ca. 160 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und schafft ein offenes, angenehm großzügiges Wohngefühl mit viel Licht und eleganter Zurückhaltung.

Erdgeschoss

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die offene Gestaltung eine ruhige und stilvolle Atmosphäre.

Das Erdgeschoss umfasst:

• großzügigen Wohnbereich mit Essplatz
• moderne Küche mit Kochinsel
• hochwertige Einbaugeräte
• separates WC

Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die rund 12 m² große Terrasse, die fließend in den Gartenbereich übergeht.

Der ca. 200 m² große Garten schafft gemeinsam mit den weiteren verfliesten Terrassenflächen einen geschützten Außenbereich mit hoher Privatsphäre – ideal für entspannte Stunden im Grünen.

Obergeschoss

Im Obergeschoss setzt sich das elegante Wohnkonzept fort.

Hier befinden sich:

• zwei großzügige Schlafzimmer
• eines davon mit begehbarer Garderobe
• zwei weitere Zimmer
• stilvolles Badezimmer
• begehbare Dusche
• Doppelwaschbecken
• WC
• elektrisch öffenbare Lichtkuppel

Die Räume überzeugen durch ihre angenehme Proportion, helle Atmosphäre und hochwertige Ausführung.

Dachterrasse mit beeindruckendem Blick über Wien

Ein besonderes Highlight des Hauses ist die großzügige Dachterrasse.

Von hier eröffnet sich ein einzigartiger Blick über die Weinberge Döblings sowie über weite Teile Wiens – ein Panorama, das den besonderen Charakter dieser Immobilie eindrucksvoll unterstreicht.

Die Kombination aus urbaner Aussicht und naturnahem Umfeld schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl in einer der schönsten Lagen der Stadt.

Ausstattung – hochwertig, durchdacht und komfortabel

Das Haus verfügt über zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale, die Komfort, Sicherheit und Funktionalität auf angenehme Weise vereinen.

Unter anderem vorhanden:

• Alarmanlage
• Videoüberwachung
• mehrfachverriegelte Sicherheitstür
• Klimaanlagen in beiden Geschossen
• elektrische Rollläden
• Fliegenschutzgitter
• elektrisch betriebenes Garagentor

Zusätzlich stehen zur Verfügung:

• Garage mit ca. 20 m²
• separater Lagerraum mit ca. 4 m²
• Stellplätze für bis zu 4 PKW auf Privatgrund

Lage – Wohnen in einer der begehrtesten Adressen Döblings

Die Kahlenberger Straße zählt zu den exklusivsten und zugleich charmantesten Wohnlagen des 19. Bezirks und steht für Ruhe, Privatsphäre und hohe Lebensqualität.

Die unmittelbare Nähe zum Schreiberweg, den Wiener Weinbergen sowie zahlreichen Grünflächen und traditionellen Heurigen verleiht der Umgebung ihren besonderen Charakter. Gleichzeitig erreicht man die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit und profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, stilvollem Umfeld und urbaner Nähe macht diesen Standort besonders attraktiv für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und ein repräsentatives Zuhause legen.

Eckdaten auf einen Blick

• Einfamilienhaus in 1190 Wien
• Bestlage Kahlenberger Straße nahe Schreiberweg
• Ca. 450 m² Eigengrund
• Ca. 160 m² Wohnfläche
• 2 Geschosse
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Moderne Küche mit Kochinsel
• 4 Schlafzimmer
• Begehbare Garderobe
• Badezimmer mit Lichtkuppel
• Dachterrasse mit Wienblick
• Garten mit ca. 200 m²
• Mehrere Terrassenflächen
• Garage & Lagerraum
• Stellplätze für bis zu 4 PKW
• Alarmanlage & Videoüberwachung
• Klimaanlagen in beiden Geschossen
• Elektrische Rollläden
• Hochwertige Sicherheitsausstattung

Monatliche KostenEUR 349,10KaufpreisEUR 2.490.000,-Zeitlose Wohnqualität in einer der schönsten Lagen Wiens

Dieses außergewöhnliche Zuhause verbindet stilvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und eine der begehrtesten Wohnlagen Wiens zu einem seltenen Gesamtbild mit besonderer Ausstrahlung.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ?

Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung!

www.immodealer.at

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Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap