Wohnung mit Balkon im 2. Liftstock

Die Liegenschaft befindet sich in guter Wohnlage im 19. Wiener Gemeindebezirk in der Nähe des Hugo Wolf Parks.

Das Wohnhaus wurde ca. 2002 errichtet und besteht aus zwei Kellergeschossen, Erdgeschoss, 1. bis 4. Stock und Dachgeschoss. Die Außenwände sind laut Grundrissplan aus Beton mit einer massiven Außenwandstärke von ca. 25cm zuzüglich einer Außenwärmedämmung.

Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock der Stiege 1. Sie besteht aus Vorraum, 2 Zimmer, Kochnische, Badezimmer, WC und einem Balkon. Die Wohnung hat eine Wohnnutzfläche von ca. 58,96m² und eine Balkonfläche von ca. 3,08m². Die Wohnung ist westseitig in den Hof ausgerichtet.
Die Beheizung (Fußbodenheizung) und Warmwasseraufbereitung der Wohnung erfolgt über eine Fernwärmeheizung. Die Wohnung hat Fenster mit Isolierverglasung, Innenjalousien und teilweise Außenjalousien.

Zur Wohnung gehört ein Einlagerungsraum im Keller mit ca. 2,91m². Außerdem können vom Wohnungseigentümer Gemeinschaftsräume wie Partyraum mit Küche, Weinkellerabteil sowie der Garten im Hof benutzt werden.

Monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung per 04/2024:
Betriebskostenpauschale € 101,26
Aufzugskostenpauschale € 17,08
Verwaltungskosten € 28,63
Rücklage € 67,10
Netto gesamt € 214,07
10% USt € 14,70
Summe  € 228,77

Monatliche Vorschreibung der Heizkosten:
Heizung € 79,67
Warmwasser € 14,77
Netto gesamt € 94,44
USt (10% und 20%) € 17,41
Summe € 111,85

Der Stand der Reparaturrücklage beträgt per 31.12.2024 ca. € 104.043,-. Laut Auskunft der Hausverwaltung sind derzeit keine größeren Sanierungs- und Verbesserungsmaßnahmen geplant.

Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihr Invest-Real Team

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap