WOHNTRAUM in Nußdorf | 4 Zimmer | 96m² gew. WNFL | große Terrasse | 2 Bäder | Klimaanlage | hochwertig saniert

Großzügig wohnen, ins Grüne blicken und die besondere Lebensqualität Nußdorfs genießen.

Diese hochwertig sanierte Wohnung befindet sich im 2. und zugleich letzten Stock eines gepflegten Wohnhauses in Wien-Nußdorf. Rund 86,85 m² Nutzfläche und eine ca. 22,66 m² große Terrasse mit Grünblick ergeben eine gewichtete Wohnnutzfläche von rund 96 m².

Alle Eckdaten auf einen Blick

• ca. 86,85 m² Nutzfläche
• ca. 96 m² gewichtete Wohnnutzfläche
• ca. 22,66 m² Terrasse mit Grünblick
• 2. und letzter Stock
• 4 vielseitig nutzbare Räume
• Großzügiger Wohn-/Essbereich
• 2 Schlafzimmer
• Zusätzlicher Gäste-/Arbeits-/Ankleideraum
• Einbauküche
• 2 Badezimmer
• 2 WCs
• Klimaanlage
• Dreifach-Isolierglasfenster mit Sicht- & Hitzeschutz
• Parkett- und Fliesenböden
• Hauszentralheizung
• Abstellraum
• Kellerabteil
• Hochwertig saniert
• Keine Dachschrägen
• Ruhige Lage in Wien-Nußdorf

Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Mit rund 23 m² bietet diese ausreichend Platz für einen großen Esstisch, Lounge-Möbel und individuelle Begrünung. Der Blick ins Grüne schafft dabei einen privaten Rückzugsort mitten im 19. Bezirk.

Neben zwei Schlafzimmern steht ein weiterer Raum mit Tageslicht zur Verfügung, der derzeit als begehbare Garderobe genutzt wird und sich ebenso als Homeoffice, Gäste- oder zusätzliches Schlafzimmer eignet.

Zwei Badezimmer – eines mit Badewanne, eines mit Dusche – sowie zwei WCs bieten zusätzlichen Komfort. Die vorhandene Klimaanlage sorgt auch während der Sommermonate für angenehme Temperaturen.

WOHNEN IN NUSSDORF

Nußdorf verbindet urbanes Wohnen mit einem außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Donau, Kahlenberg, Weinberge, Rad- und Wanderwege sowie die bekannten Nußdorfer Heurigen befinden sich in der Umgebung.

Straßenbahn, Bus und der Bahnhof Nußdorf sorgen für eine gute Anbindung, während Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind.

Sanierter Wohnkomfort, flexible Raumaufteilung und eine außergewöhnlich großzügige Terrasse mit Grünblick – ein besonderes Zuhause in einer der charmantesten Wohnlagen Döblings.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap