Wohnen zwischen Weinbergen und Wiener Lebensart - 4 Zimmer Wohnung mit Terrasse mit atemraubendem Ausblick

Hochwertiges Wohnhaus mit 19 Wohneinheiten in exklusiver Lage

Lage – Privilegiert. Begehrt. Beständig. Wo die Stadt leiser wird und die Weinberge den Takt vorgeben, entsteht ein Wohngefühl, das in Wien Seltenheitswert hat.

Neustift am Walde steht für gehobene Lebensart, Ruhe und Authentizität – ein Ort, an dem Wiener Tradition und moderner Luxus auf elegante Weise verschmelzen. Eingebettet in eine der exklusivsten Wohnlagen Döblings, umgeben von Weingärten, charmanten Innenhöfen und renommierten Heurigen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt. Eine Adresse, die Wertstabilität und Lebensqualität garantiert.

Die Wohnung – Luxus, der spürbar ist Diese außergewöhnliche Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch großzügige Raumwirkung, hochwertige Materialien und ein kompromissloses Wohnkonzept.

Highlights

• Wohnfläche: ca. 120,2 m²

• Zwei sonnige Terrassen: gesamt ca. 28,5 m²

– private Rückzugsorte mit Blick ins Grüne

• Fußbodenheizung & Deckenkühlung

– perfektes Raumklima zu jeder Jahreszeit

• Exklusive Küche mit NEFF-Markengeräten

• Edle italienische Designmöbel, stilvoll integriert und sofort bezugsbereit

• Großzügige Fensterflächen schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre und verbinden Innen- und Außenraum auf elegante Weise.

• Ausstattung, die den Unterschied macht

• Zwei Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage

– maximaler Komfort in Premiumlage

• Eigenes Kellerabteil

• Modernes, hochwertig ausgeführtes Wohnhaus

• Ruhige, private Wohnatmosphäre

Kaufkonditionen

Kaufpreis: 1 950 000 Euro

Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis + 20% MwSt.

Nebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5%

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%

Vertragserrichtungskosten: 1,5%

Ein Zuhause für Menschen mit Anspruch Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die keine Kompromisse eingehen: an Genießer, Individualisten und Investoren, die den wahren Wert einer außergewöhnlichen Lage und hochwertiger Ausstattung erkennen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap