Wohnen, wo Wien am lebenswertesten ist – bestandsfreie 2-Zimmer-Wohnung im schönen Döbling

Ruhige Seitenstraße, modernisierter Zustand, sofortiger Bezug

In einer ruhigen Seitenstraße mitten in Oberdöbling erwartet Sie diese liebevoll modernisierte 2-Zimmer-Wohnung auf rund 60 m². Helle Räume, schönes Parkett und eine hochwertige Einbauküche schaffen ein Zuhause zum Wohlfühlen – nur wenige Schritte vom beliebten Sonnbergmarkt und der lebendigen Obkirchergasse mit ihren Cafés, Geschäften und Restaurants entfernt. Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar: klassische Wiener Eleganz, gepaart mit modernem Komfort – ein echtes Stück Lebensgefühl in einer der gefragtesten Adressen der Stadt.

Die Einheit ist bestandsfrei und damit sofort beziehbar – ideal sowohl für die Eigennutzung als auch für Anleger, die die Wohnung unmittelbar nach Übergabe neu vermieten möchten.

Highlights auf einen Blick

• 2 helle Zimmer auf ca. 60 m² – modernisierter Zustand
• Bestandsfrei – sofort beziehbar (ideal für Eigennutzung oder Neuvermietung)
• 1. Etage in ruhiger Seitenstraße (ohne Aufzug)
• Hochwertige Einbauküche
• Modernes Badezimmer mit Dusche und WC
• Parkettboden in Wohn- und Schlafbereich, Fliesen in Küche und Bad
• Etagenheizung (Gas), Massivbauweise, Baujahr 1954
• Kellerabteil
• Absolute Ruhelage bei exzellenter Infrastruktur
• Öffi-Anbindung fußläufig: Linie 38, S45, 39A, 35A

Preisinformationen

• Kaufpreis: 329.000 €
• Monatliche Gesamtbelastung: 219,56 €
• Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen,

Amir Tarab, BA

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Wolf & Sohn Immobilien GmbH

www.wolfundsohn.com

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap