Wohnen mit Blick auf die Weinberge
Kosten
Kaufpreis
€ 3.600.000,00
Provisionshinweis
3.00 % zuzüglich USt.
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Heizungsart
Fußbodenheizung
Balkon
Ja
Balkonfläche
9,35 m²
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
218,26 m²
Personenaufzug
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Garage
Merkmale
Fläche
178,78 m²
Baujahr
ca. 2022
Wohnfläche
178,78 m²
Verfügbar ab
September 2022
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
35.4
HWB-Klasse
B
fGEE
0.850
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
Penthouse mit privatem Rooftop-Pool und traumhaftem Ausblick in Toplage am Weinberg
Luxuriöse 108m2 Wohnfläche und insgesamt vier Terrassen, sowie ein privater Rooftop-Pool mit atemberaubendem Blick auf die Stadt laden zum Träumen ein. Aufgeteilt auf zwei Ebenen finden sich auf der ersten Ebene zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, zwei Badezimmer inkl. WCs, sowie drei der vier Terrassen. Eine großzügige Treppe führt auf die zweite Ebene, auf welcher sich auf mehr als 90m2 Ihre private Erholungs- und Entspannungsoase befindet – der Rooftop-Pool.
Drei Garagenstellplätze sind im Kaufpreis inkludiert.
AUSSTATTUNG
Garage
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Kühlung über Betonkernaktivierung
Echtholz Parkettboden
Elektrische Außenbeschattung
LAGE
Dieses Penthouse liegt inmitten der grünen Villengegend des 19. Wiener Gemeindebezirks in einer der erholsamsten Ecken in Grinzing. Mit den angrenzenden Stadtteilen, Neustift am Walde und Salmannsdorf, liegen die beiden schönsten Weinlagen der Hauptstadt nur einen Spaziergang entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 35.42 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.85
Luxuriöse 108m2 Wohnfläche und insgesamt vier Terrassen, sowie ein privater Rooftop-Pool mit atemberaubendem Blick auf die Stadt laden zum Träumen ein. Aufgeteilt auf zwei Ebenen finden sich auf der ersten Ebene zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, zwei Badezimmer inkl. WCs, sowie drei der vier Terrassen. Eine großzügige Treppe führt auf die zweite Ebene, auf welcher sich auf mehr als 90m2 Ihre private Erholungs- und Entspannungsoase befindet – der Rooftop-Pool.
Drei Garagenstellplätze sind im Kaufpreis inkludiert.
AUSSTATTUNG
Garage
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Kühlung über Betonkernaktivierung
Echtholz Parkettboden
Elektrische Außenbeschattung
LAGE
Dieses Penthouse liegt inmitten der grünen Villengegend des 19. Wiener Gemeindebezirks in einer der erholsamsten Ecken in Grinzing. Mit den angrenzenden Stadtteilen, Neustift am Walde und Salmannsdorf, liegen die beiden schönsten Weinlagen der Hauptstadt nur einen Spaziergang entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 35.42 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.85