Wohn- und Gewerbe-Unikat am Rande von Wien zu Klosterneuburg mit Entwicklungspotenzial!

Dieses außergewöhnliche Doppel-Objekt bietet eine unvergleichliche Kombination aus Wohn- und Gewerbebereichen und ist ideal für große Familien mit besonders individuellem Raumbedarf oder für Unternehmen, die nach einer einzigartigen Wohn- und Arbeitsumgebung suchen.

Für die Großfamilie:

Träumen Sie von einem Zuhause, das sich Ihren Bedürfnissen anpasst?
Dieses Anwesen bietet nicht nur ein, sondern gleich zwei geräumige Häuser auf einem großzügigen Grundstück.
Das 3-stöckige Hauptwohnhaus bietet alles, was Sie sich für Ihr Zuhause wünschen.
• 3 Schlafzimmer, Dach-Giebel-Zimmer, große Wohnküche, große Terrasse, Waschraum, Arbeitszimmer und viel mehr.
Das separate 2-stöckige Bürohaus kann als Gästehaus, für ältere Familienmitglieder oder sogar als Mietobjekt genutzt werden, um zusätzliches Einkommen zu generieren.

Für Unternehmen:

Träumen Sie davon, Wohn- und Arbeitsleben zu vereinen? Dieses Anwesen bietet die perfekte Gelegenheit.
Das Wohnhaus verfügt über diverseste Gelegenheiten für jeden Wohnbedarf, während das separate Bürohaus als Firmenzentrale genutzt wird.
Die großzügigen Bürobereiche bieten ausreichend Platz für Besprechungen, Teamarbeit und produktives Arbeiten.
Die Lagerhallen und Garagen bieten zudem ausreichend Platz für Lagerung und Logistik.

Besonderheiten:

• Ideale Lage zwischen Wien und Klosterneuburg ca. 3 Minuten Fußweg zur Donau.
• Eigene ruhige Zufahrt (keine Durchfahrtstraße!!)
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Arbeiten
• Großer Garten mit Spielplatz und Grillzone
• ca. 2780m² Pachtgrund mit Baugenehmigung für langfristige Planungssicherheit

Bestand:

1. Einfamilienhaus (ca. 220m²)

• EG - Garage, Wohnung/Büro, Waschküche, Technikraum mit Zentralheizung, Badezimmer
• 1.OG. - Wohnküche mit Luxuseinbauküche & Holzofen, große Holzterrasse zum Spielplatz
• 2.OG. - 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
• DG. - Schlafraum

2. Bürohaus (ca. 200m²)

• EG - 2 Lagerräume
• 1.OG. - Großraumbüro, 2x Managerbüros, Küche, WC

3. 2x Lagerhallen (überdacht) zusammen ca. 400m² Nutzfläche

4. Lager (offen) + Garage - zusammen ca. 200m² Nutzfläche

5. Autostellplatz (überdacht)

6. Sommerhaus (1 Wohnraum) am Teich

7. Geräteschuppen

8. Grill-Anlage mit Grillplatz, Räucherofen, Pizza-Ofen, überdacht.

9. Gartenanlage bestehend aus Spielplatz, Teich, Blumenbeeten, Gemüsefeldern, Naturparadies.

Das Grundstück ist ein Pachtgrund mit Baugenehmigung des ChorherrenStift Klosterneuburg
Restlaufzeit Pacht: zZt. 47 Jahre 

Erneuerung Pachtvertrag bei Veräusserung (auf 60 Jahre oder 99 Jahre)

Grundstück-Flächennutzung:

ca. *1540m² gewidmet mit: WI 6,5 ogk mit 4,5m Dach. - Davon dürfen 1/3 bebaut werden.

ca. *1240m² Gartenfläche. - Bereits etablierte Gartenanlage bestehend aus Spielplatz, Teich, Blumenbeeten, Gemüsefeldern, Naturparadies.

(*grobe Schätzung laut Flächenwidmungsplan auf wien.gv.at)

Bauträger und Investoren !!
• Verwertungsmöglichkeiten begrenzt aber möglich!

Weitere Informationen gerne auf Anfrage.

Transportmöglichkeiten:

• In 3 Minuten Fußweg erreichen Sie die Bushaltestelle des Regionalbusses 400
• In 14 Minuten Fußweg erreichen Sie den Bahnhof Klosterneuburg-Weidling
• In 1 Minute sind Sie mit dem Auto auf die Wienerstraße (14)
• auf den Donau-Radweg gelangen Sie innerhalb 1 Minute mit dem Rad und sind in 10 Minuten bereits beim Donaukanal in Nussdorf.

Energieausweis:

HWB: (C) 58 kWh/m2a
fGEE: (C) 1,14
Gültigkeit: 19.04.2034

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.