Wohn(t)raum im Grünen! Großzügige Neubau-Wohnung mit Garten inkl. PKW-Stellplatz im 19. Bezirk! Wohnküche! 2 Zimmer! Terrasse! Fußbodenheizung!

FAST FACTS: 1190 | MIETE | NEUBAU | Erdgeschoss mit Lift | Wohnfläche rund 67,22 m² | Terrasse rund 28,02 m² | Garten rund 133,23 m² | Wohnküche mit moderner Ausstattung | 2 Zimmer | Badezimmer mit Badewanne | Fußbodenheizung | inkl. Stellplatz in hauseigener Tiefgarage | 3 Jahre Befristung |

Diese Wohnung befindet sich in absoluter Ruhelage im wunderschönen Döbling und bietet mit einem großzügigen Garten inklusive Terrasse, einem durchdachten Grundriss und moderner Ausstattung ein ideales Gesamtpaket!

Die Wohnung verfügt über eine Fläche von rund 67,22 m² und mit der West-Ausrichtung erwarten Sie hier auch an den heißen Tagen angenehme Temperaturen. Fußbodenheizung und moderne Fenster mit Doppelverglasung schonen zusätzlich Ihren Geldbeutel in den Wintermonaten. Der weitläufige Garten mit einer Fläche von rund 133,23 m² bietet viel (Spiel-)raum und die Terrasse mit einer Fläche von rund 28,02 m² lädt zum entspannten Grillen ein. Ob nun der morgendliche Kaffee oder ein Glas Wein um den Abend mit Freunden entspannt ausklingen zu lassen, hier erwartet Sie Ihr ganz privates Reich.

Die Wohnung selbst verfügt über zwei Schlafzimmer mit jeweils rund 11,43 m² und 10,83 m², wobei eines der Schlafzimmer direkten Zugang zur Terrasse bietet. Die Wohnküche verfügt über eine Fläche von rund 28,04 m² und bietet viel Raum für die persönliche Einrichtung und Gestaltung. Sämtliche Zimmer sind zentral begehbar.

Auch die Einbauküche weiß zu überzeugen. Ceran-Kochfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, sowie Kühl- und Gefrierschrank lassen auch hier keine Wünsche offen. Das Badezimmer verfügt über eine Eck-Badewanne und Duschtrennwand, sowie Handtuch-Heizkörper und Waschmaschinen-Anschluss. Die geschmackvollen Fliesen fügen sich ideal ein und sorgen hier für eine Oase der Entspannung. Die Toilette ist separat vom Vorraum aus zu betreten und verfügt neben einem Handwaschbecken über einen praktischen Unterschrank.

Zusätzlich steht ein Kellerabteil, sowie Kinderwagen-Abstellplatz und ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung nur mit Stellplatz vermietet wird! Vor Annahme des Mietanbots möchte der Eigentümer den zukünftigen Mieter in einem Videocall kennenlernen!

Raumaufteilung:
• Vorraum
• Wohnküche
• 2 Zimmer
• Toilette separat
• Badezimmer mit Badewanne
• Abstellraum
• Terrasse
• Garten

Ausstattung:
• Parkettböden
• Fliesen
• Fußbodenheizung
• Raumthermostat 
• Waschmaschinen Anschluss
• Handtuch-Heizkörper
• Einbauküche mit Vollausstattung 
• Außenliegender Sonnenschutz
• Kellerabteil
• Kinderwagen-Abstellraum
• PKW Stellplatz in Tiefgarage 

Die Lage:

Auch hier erwartet Sie ein Sorglos-Paket. Die erste Einkaufsmöglichkeit (Billa) befindet sich bereits wenige Meter von der Wohnung entfernt und auch eine Apotheke ist fußläufig in kürzester Zeit zu erreichen. Zahlreiche Restaurants in der näheren Umgebung warten darauf von Ihnen entdeckt zu werden und verwöhnen Sie in kulinarischer Hinsicht. Die Straßenbahnlinie 37 (Barawitzkagasse) ist ebenso in wenigen Minuten zu erreichen und bringt Sie innerhalb kürzester Zeit zur U-Bahn Station U6 Nußdorfer Straße.

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap