Wienliebe. Weinberge. Wohlbefinden. - Exklusive Wohnlage in der oberen Kaasgrabengasse in 1190 Wien
Kosten
Provisionshinweis
3% vom Transaktionspreis zzgl. 20% USt.
Ausstattung
Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Balkon
Ja
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Stellplatz
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
• Vorzimmer
• Küche
• Badezimmer mit WC
• Zwei Wohnzimmer
• Großzügige Fensterflächen mit Naturbezug
1. Obergeschoss:
• Drei Zimmer mit Ausblick
• Terrasse mit Aussicht ins Grüne und auf die Weinberge
• Separates WC
Ausstattung & Zustand
• Keller mit Gaskessel und zusätzlichen Lagermöglichkeiten
• Heizung: Zentralheizung mit Gaskessel und Heizkörpern
• Warmwasser: Boiler
• KFZ-Stellplatz: vorhanden
• Zustand: sanierungsbedürftig
Erdgeschoss:
• Vorzimmer
• Küche
• Badezimmer mit WC
• Zwei Wohnzimmer
• Großzügige Fensterflächen mit Naturbezug
1. Obergeschoss:
• Drei Zimmer mit Ausblick
• Terrasse mit Aussicht ins Grüne und auf die Weinberge
• Separates WC
Ausstattung & Zustand
• Keller mit Gaskessel und zusätzlichen Lagermöglichkeiten
• Heizung: Zentralheizung mit Gaskessel und Heizkörpern
• Warmwasser: Boiler
• KFZ-Stellplatz: vorhanden
• Zustand: sanierungsbedürftig
Merkmale
Fläche
130 m²
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
1959
Nutzfläche
130 m²
Grundstücksfläche
400 m²
Verfügbar ab
ab sofort
Objektzustand
renovierungsbedürftig
Energie
HWB (kWh/m²a)
419
HWB-Klasse
G
fGEE
9
fGEE-Klasse
G
Beschreibung
In einer der exklusivsten Wohnlagen Wiens, eingebettet in die malerische Hügellandschaft von
Döbling, eröffnet sich mit dieser Liegenschaft eine seltene Gelegenheit für Liebhaber besonderer
Wohnqualität.
Dieses Grundstück verbindet eindrucksvoll Ruhe, Naturverbundenheit und Stadtnähe.
Ob als exklusiver Rückzugsort für anspruchsvolle Eigennutzer oder als wertbeständige Investition in
eine der gefragtesten Lagen Wiens – diese Immobilie bietet außergewöhnliches Potenzial und eine
Perspektive, die ihresgleichen sucht.
Zum Verkauf gelangt ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1959 auf einem 400 m² großen Grundstück am oberen Ende der Kaasgrabengasse. Die bestehende Bebauung bietet eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung oder die Realisierung eines individuellen Neubauprojekts.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen sowie einen Keller und verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit vielseitigem Gestaltungspotenzial und einer süd-östlich ausgerichteten Terrasse. Der großzügige Garten, der um das Gebäude führt, lädt zum Entspannen, Wohlfühlen und Gestalten ein.
Döbling, eröffnet sich mit dieser Liegenschaft eine seltene Gelegenheit für Liebhaber besonderer
Wohnqualität.
Dieses Grundstück verbindet eindrucksvoll Ruhe, Naturverbundenheit und Stadtnähe.
Ob als exklusiver Rückzugsort für anspruchsvolle Eigennutzer oder als wertbeständige Investition in
eine der gefragtesten Lagen Wiens – diese Immobilie bietet außergewöhnliches Potenzial und eine
Perspektive, die ihresgleichen sucht.
Zum Verkauf gelangt ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1959 auf einem 400 m² großen Grundstück am oberen Ende der Kaasgrabengasse. Die bestehende Bebauung bietet eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung oder die Realisierung eines individuellen Neubauprojekts.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen sowie einen Keller und verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit vielseitigem Gestaltungspotenzial und einer süd-östlich ausgerichteten Terrasse. Der großzügige Garten, der um das Gebäude führt, lädt zum Entspannen, Wohlfühlen und Gestalten ein.