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Wienblick-Apartment in Döbling | 4 Zimmer & 4 Terrassen

Kosten

Gesamtmiete
Mietpreis/m²
€ 13,90
Miete (Netto)
€ 1.852,31
Betriebskosten
€ 265,02
Kautionshinweis
3 Bruttomonatsmieten
Provisionshinweis
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Sonstige Kosten
€ 80,38
Summe USt.
€ 219,77

Ausstattung

Zimmer
4
Badezimmer
2
Separates WC
Ja
Heizungsart
Fernwärme
Beheizung
Fernwärme
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Garage

Merkmale

Fläche
133,29 m²
Wohnfläche
133,29 m²
Nutzfläche
133,29 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
neuwertig

Energie

HWB (kWh/m²a)
60
HWB-Klasse
C

Beschreibung

English Description Below

Großzügige Familienwohnung mit bis zu 3 Schlafzimmern und offener Wohnküche in einem ruhigen, gepflegten Neubau. 
Alle Zimmer verfügen über eine eigene Terrasse (!), die größte davon (49m2) ist dem Wohnzimmer vorgelagert und bietet tollen Wienblick.


2. Stock per Lift, barrierefrei

+ Nutzfläche: 133,29m2
+ 4 Terrassen mit ingesamt 78,19m2

Grundriss:
+ großer Wohnsalon mit offener Küche und Ausgang zur großen Terrasse
+ 3 weitere Zimmer
+ 2 Badezimmer (1x Dusche, 1x Wanne &WC)
+ separate Toilette
+ Abstellraum
+ Waschraum mit WM-Anschluss

+ großes Kellerabteil (absolut trocken und viel Platz)
+ Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Haus

Es können mehrere Garagenplätze im Haus angemietet werden (monatlich €123.- inkl. BK & USt. pro Abstellplatz).

Ausstattung:
+ Sicherheitstüre
+ Eichenparkett
+ zusätzlich zu den eigenen Terrassen steht eine Dachterrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung (noch mehr Wienblick!)
+ Fernwärme (HWB 60, Klasse C)

Verkehrsanbindung:
Straßenbahnlinie 38 (-> Schottentor)
Bus 37A, 38A (-> Heiligenstadt)
Nachtbus

Infrastruktur und Erholung (jeweils fußläufig):
Supermarkt: 5 Min
Drogeriemarkt, Bäckerei, Apotheke, Konditorei, Gastronomie, Heurigenlokale, Bank: 7 Min
Straßenbahn & Bus: 5 Min
Obkircher Markt: 10 Min
Weinberge (Spaziergänge, Radfahren, Laufen!): 5 Min

Vertrag und Kosten:
Bruttomiete inkl. BK & USt.: €2.417,47
Heizung inkl. USt.: €76,80
Befristung auf 7 Jahre
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Maklercourtage: 2 BMM +20% USt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung, gerne auch an Wochenenden und Feiertagen.


E N G L I S H

Spacious family apartment with up to 3 bedrooms and open kitchen in a quiet, well-kept new building.
All rooms have their own terrace (!), The largest of them (49m2) is in front of the living room and offers great views of Vienna.

2nd floor by lift, barrier-free

+ living space: 133.29m2
+ 4 terraces with a total of 78,19m2
+ large living room with open kitchen and exit to the large terrace
+ 3 more rooms
+ 2 bathrooms (1x shower, 1x bath & WC)
+ separate toilet
+ Storage room
+ Laundry room with WM connection

+ large cellar compartment (absolutely dry and plenty of space)
+ Stroller and bike storage room in the house

Several garage spaces can be rented in the house (monthly € 123.- incl. BK & VAT per parking space).


Domestic equipments:
+ Security door
+ Oak parquet
+ in addition to the private terraces is a roof terrace for common use (even more Vienna view!)
+ District heating (HWB 60, class C)


Transport:
Tram line 38 (-> Schottentor)
Bus 37A, 38A (-> Heiligenstadt)
night bus

Infrastructure and recreation (each within walking distance):
Supermarket: 5 min
Drugstore, Bakery, Pharmacy, Confectionery, Gastronomy, Wine taverns, Bank: 7 min
Tram and bus: 5 min
Obkirch Market: 10 min
Vineyards (walks, cycling, running!): 5 min


Contract and costs:
rent incl. running cost & VAT: €2.417,47
heating: €76,80
Limited to 7 years
Deposit: 3 gross monthly rentals
Brokerage: 2 BMM + 20% VAT.


We look forward to your inquiry and are always available, also on weekends and public holidays.

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