WESTSEITIGE RUHELAGE MIT BALKON IN DER BAUERNFELDGASSE

Es können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktabgaben bearbeitet werden. Bitte lesen Sie als weiteren Schritt, die vom Innendienst erhaltenen Mail. Telefonisch bieten wir keine Besichtigungstermine an. Herzlichen Dank im Voraus.

Balkonwohnung beim Wertheimsteinpark bestehend aus:

• Vorzimmer
• Wohnesszimmer
• Schlafzimmer mit Schrankraum
• Badezimmer mit Handwaschbecken und Dusche
• Abstellraum/Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
• Toilette
• Balkon

Sonstiges:

• 1. Stock mit Lift
• Gasetagenheizung
• Kellerabteil
• derzeit befristet bis 30.11.1027 vermietet. Der monatliche Nettomietzins beträgt € 608,86 zuzüglich Betriebskosten und Umsatzsteuer. Fotos sind von 2023 / Aktuelle folgen so rasch wie möglich
• das bestehende Sanierungsdarlehen kann man einzeln nicht vorzeitig rückzahlen, da das Darlehen auf die WEG aufgenommen wurde ( genauere Informationen dazu finden Sie dann bei den Unterlagen auf der Dropbox)

Nachdem Sie uns für das vorzeitige Tätigwerden beauftragt haben, stellen wir Ihnen gerne vor der Besichtigung weitere Unterlagen zur Verfügung:

Betriebskostenvorschreibung, Energieausweis, Grundbuchsauszug, Wohnungseigentumsvertrag, Plan vom Bauakt, Protokolle der Hausversammlungen, Rücklagenabrechung 2025, Jahresabrechung 2025, Vorschaubrief 2026, Kaufvertrag, Mietvertrag, Schreiben bzgl Darlehen

Nebenkosten:

• Vermittlungsprovision 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust.  
• Vertragserrichtungskosten (es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, daß die Vertragserrichtung vom Notar Mag. Martin Sonnleitner erfolgt. Für für die Errichtung des Kaufvertrages, Übernahme der Kaufpreistreuhandschaft und steuerliche und grundbücherliche Abwicklung beträgt 2 % des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust. und Barauslagen von ca. € 220.- berechnet werden)  
• Grunderwerbsteuer: 3,5%  
• Grundbuchseintragung: 1,1%

Mindestverkaufspreis: € 219.000.- ( Anbote können nach erfolgter Besichtigung abgegeben werden.) Ein Finanzierungsvorbehalt ist nicht möglich.

Monatliche Vorschreibung: € 447,20

• Betriebskosten € 119,60
• Liftkosten € 26,00
• Rücklage € 187,20
• Darlehen € 99,84
• zuzügl. 0 / 10 % Umsatzsteuer

Nebenkostenübersicht und weitere Informationen für den Mieter/Vermieter, Pächter/Verpächter finden Sie auf unserer Homepage: www.realbuero.com

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap