VILLA MIT GROSSEM GARTEN IN ZENTRALER DÖBLINGER LAGE

Zum Verkauf gelangt eine lichtdurchflutete Villa mit großem, uneinsichtigem Garten.

Sie wird zurzeit als Büro genutzt und eignet sich im derzeitigen Zustand ideal als BÜROHAUS, ÄRZTEZENTRUM und für die KOMBINATION BÜRO-WOHNEN.

Man kann das Haus auch zu einer schönen Einfamilien- oder Mehrfamilienvilla umgestalten.

Im EG befindet sich eine Einliegerwohnung.

INFRASTRUKTUR:

Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie 37, Buslinien 10A und 39A. Geschäfte des täglichen Bedarfs wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso Cafés, Restaurants und Heurigenlokale.

Rudolfinerhaus und Privatklinik Döbling in der Nähe.

RAUMAUFTEILUNG:

Hochparterre: fünf Zimmer, WC, zwei Terrassen

1. Stock: zwei Zimmer (eines mit ca. 60 ² - kann geteilt werden), Küche, Bad, zwei WC, Terrasse

Dachgeschoss: ein großes Zimmer, zwei Bäder mit zwei WC

EG/ Keller: Einliegerwohnung (ca. 65 m²): Vorraum, zwei Zimmer, Küche, Bad, WC,

Heizraum, Lagerraum, Zugang zur Garage

Garten: über 1.000 m² mit Schuppen (=kleine Garage)

AUSSTATTUNG:

Marmorböden, Fliesenböden, Küche, Bäder, Gasetagenheizung, Klimaanlage.

Im Haus wurden laufend Verbesserungen durchgeführt wie Einbau von Klimaanlagen und Erneuerung der Heizung (2017).

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap