Villa mit Dachterrasse & Panoramablick in Top-Lage

Villa mit Dachterrasse & Panoramablick in Top-Lage

In einer der begehrtesten Lagen Wiens – mit freiem Blick auf die gegenüberliegenden Weinberge und die Silhouette der Stadt in der Ferne – erwartet Sie diese exklusive Villa mit Panoramaterrasse in absoluter Ruhelage. Ein Ort zum Ankommen, Entspannen und Genießen!

Die Dachterrasse ist ein Traum: perfekt zum Grillen, Chillen, in der Sonne liegen, Feiern oder einfach zum Genießen eines kühlen Drinks am Abend.

Die Villa verfügt über vier Ebenen mit großzügiger Raumeinteilung und Lift. Hier ist genug Platz für die ganze Familie, für Homeoffice und Gäste. Zusätzlich bietet das Haus zwei weitere Terrassen, drei Balkone, einen kleinen Garten, Garage und Stellplatz. Es liegt völlig ruhig am Ende einer Sackgasse, wo es ausreichend Parkmöglichkeiten entlang des Weges gibt.

Highlights auf einen Blick:

• 4 Ebenen mit Lift – viel Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste auf rund 383 m2
• Großzügiges Hauptgeschoß mit ca. 59 m² Wohnzimmer, ca. 10 m² Küche, zwei Balkonen & Grünblick
• Dachgeschoß mit ca. 43 m² Zimmer, Balkon, Terrasse, Bad und ca. 18 m² Abstellraum – ideal als begehbarer Kleiderschrank
• Zwei Untergeschoße mit je 3 Räumen zur flexiblen Nutzung, jeweils mit eigenem Bad/WC, einmal mit Sauna
• Direkter Gartenzugang vom untersten Geschoß
• Große Fensterfronten mit herrlichem Ausblick
• Nachhaltige Energieversorgung: Erdwärme & moderne Photovoltaik-Anlage

Einziehen – wohlfühlen – genießen!

Ein stilvolles Zuhause für alle, die Ruhe, Raum und eine exzellente Wohnlage schätzen.

Zusätzliche Informationen:

Die Fotos und das Videomaterial der Innenräume und der Außen-Gesamtaufnahmen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind ca. 3 Jahre alt. Die Photovoltaik-Anlage wurde nachträglich installiert. Das Haus ist noch bis Ende Juni 2025 vermietet. Die aktuellen Außenaufnahmen inklusive Dachterrasse zeigen den tatsächlichen Zustand. Der Energieausweis ist 2024 abgelaufen; ein neuer ist bereits in Auftrag gegeben.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir von CB Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos  Paket.

Von A wie Architekt über B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bauträgergeschäft sehr gute, zuverlässige und seriöse Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <1.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap