UNGLAUBLICHES Dachgeschoßbüro auf 2 Ebenen am Nußdorfer Platz in 1190 Wien zu vermieten

MAISONETTE BÜRO

Zur Vermietung gelangt ein helles und repräsentatives Büro im 19. Wiener Gemeindebezirk 

Die Bürofläche ist am geschichtsträchtigen Nußdorfer Platz gelegen und die Außenfassade wurde hochwertig renoviert. Das auf zwei Stockwerken aufgeteilte Büro ist mit hochwertigen Lampen sowie einem Parkettboden ausgestattet.

Das Highlight des Objekts ist mit Sicherheit die zweite Etage in der Bürofläche, welche mit ihren Dachverstrebungen und Fensterfronten extrem viel Licht in das Objekt einfallen lassen.

Der Vermieter ist in Bezug auf etwaige Umbauten gesprächsbereit und möchte es dem zukünftigen Mieter ermöglichen das Objekt nach den eigenen individuellen Vorstellungen zu gestalten.

Es ist eine Tiefgarage vorhanden, in welcher auf Wunsch zusätzlich noch Stellplätze angemietet werden können.

Untere Ebene:

• Großzügiger Vorraum mit Rezeption
• Zugang zur Terrassenfläche
• 10 Bürozimmer, welche allesamt mit einer Klimaanlage ausgestattet sind
• Großes Besprechungszimmer mit Teppichwand und Klimaanlage 
• Sanitärraum mit einem WC 
• Teeküche
• Weiterer Sanitärraum mit Dusche und 2 WC's
• Stiegenaufgang

Obere Ebene:

• Weitere Besprechungsraum mit Teppichboden und Klimaanlage
• Zwei weitere, leicht abgetrennte Bürozimmer welche ebenfalls allesamt mit einer Klimaanlage ausgestattet sind
• Abstellfläche

Gerne steht Ihnen Herr Nicolas Büttner, BSc. bei jeglichen Fragen jederzeit telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung und vereinbart auch gerne mit Ihnen einen Besichtigungstermin!

Die derzeit noch dunkel bemalten Wände werden noch weis ausgemalt und der Parkettboden geschliffen und eingelassen.

Lage:

Das Objekt befindet sich in der Heiligenstädter Straße / Nußdorfer Platz im 19. Wiener Gemeindebezirk, nahe der Donaupromenade. Ein Billa befindet sich in unmittelbarer Nähe und ein Hofer ist ca. 5 Gehminuten entfernt. Ein Café sowie Restaurants finden Sie ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die S-Bahnstation sowie die Straßenbahnhaltestelle sind ebenfalls zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel

• S-Bahn: S40 Wien Nußdorf
• Buslinie: 38B
• Straßenbahnlinie: D

Nebenkosten:

• 3 Bruttomonatsmieten Kaution
• 3 Bruttomonatsmieten Provision zzgl. 20% USt. 
• Vergebührung

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap