Uneinsehbares Traumgrundstück ohne Gegenüber in Wiens begehrtester Lage! - Provisionsfrei - 1190 Neustift am Walde

Einmalige Gelegenheit: Uneinsehbares Traumgrundstück ohne Gegenüber in Wiens begehrtester Lage!

Erleben Sie das außergewöhnliche Angebot eines exklusiven Villengrundstücks in der erstklassigen Lage des 19. Bezirks. Dieses einzigartige Anwesen mit einer Fläche von ca. 964 m² befindet sich am Fuße des malerischen Neustift am Walde und in unmittelbarer Nachbarschaft zu den berühmten Wiener Weinbergen. Absolute Privatsphäre ist garantiert: Die Liegenschaft ist uneinsehbar und verfügt über keine direkte Nachbarschaft gegenüber.

Auf dem Grundstück steht ein bestehendes Wohnhaus (Altbestand), das im Rahmen innovativer Revitalisierungspläne vollständig umgebaut und erweitert werden kann. Das Grundstück wird mit einer gültigen Baugenehmigung verkauft – so können Sie sofort mit der Umsetzung beginnen und Ihre individuelle Traumvilla gestalten.

Das vorliegende Konzept vereint klassischen Altbaucharme mit modernem Luxus und bietet alle Annehmlichkeiten, die das Herz begehrt:

• Eine private Garage, die Komfort und Sicherheit vereint.
• Ein Outdoor-Pool für entspannte Stunden in Ihrem Garten.
• Ein multifunktionaler Hobbyraum, der als Fitnessstudio und Weinkeller genutzt werden kann.
• Großzügige Terrassen und Außenbereiche auf mehreren Ebenen – perfekt für private Zusammenkünfte oder ruhige Momente in exklusivem Ambiente.

Die ruhige Lage und der einmalige Weitblick machen dieses Grundstück zu einem wahren Juwel unter den Immobilien in Wien. Hier verbinden sich erstklassige Wohnqualität und unvergleichlicher Charme in einer der attraktivsten Wohngegenden der Stadt.

Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit, ein einzigartiges Grundstück zu erwerben, das Ihnen Raum für Ihre Visionen lässt und maximale Privatsphäre bietet. Gestalten Sie Ihre maßgeschneiderte Luxusresidenz – so individuell wie Sie selbst.

Eckdaten im Überblick:

Grundstücksgröße lt. GB: ca. 964m²

WFL (PBFL): 280,98m²

Flächenwidmung:

Bauklasse WI, 5,5m, ogk
• Wohngebiet
• Bauklasse I mit maximal 5,5m Gebäudehöhe
• offene oder gekuppelte Bauweise

Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage genauere Detaisl zukommen. Wir bitten um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Info:

Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf aufmerksam zu machen, dass Sie im Falle des Ankaufes des inserierten Objektes mit den den unten stehenden Nebenkosten zu rechnen haben:

• 3,5% Grunderwerbsteuer

• 1,1% Eintragungsgebühr

• Kosten für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages

Bei dem Kauf dieser Immobilie fällt keine Maklerprovision an!

Bei Fragen, Interesse an weiterführenden Informationen oder einem Besichtigungstermin, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

mit freundlichen Grüßen,

Tim Rauter

Tel.: [Telefonnummer entfernt]

E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <1.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap