U4 in 4 Gehminuten - sonnigen Balkon - Seitenstraße Ruhelage - Außenliegender Sonnenschutz - beste Infrastruktur

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 19. Bezirk besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und eine ideale Raumaufteilung für Singles oder Paare. Auf rund 56 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles, freundliches Ambiente mit Parkettböden, moderner Einbauküche und zeitgemäßem Komfort. Ein sonniger Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Die ruhige, zugleich bestens angebundene Lage macht dieses Objekt zu einem attraktiven Zuhause und einer wertbeständigen Investition.

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung

• gesamt Wohnfläche ca. 56m² 
• geräumiger Wohnbereich 
• Zimmer
• Vorraum 
• Badezimmer mit Badewanne und WC
• Bodenbelag - Fliesen und Parkett 
• Außenjalousien 
• Gas-Etagenheizung
• Kellerabteil
• Fahrradabstellplatz

Lage
Wohnen im 19. Bezirk bedeutet eine einzigartige Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität. Genießen Sie die Ruhe einer gepflegten Wohngegend und zugleich die Nähe zu Heurigen, Weinbergen und dem Wienerwald – ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Abende. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen sowie Freizeitmöglichkeiten befinden sich in bequemer Reichweite. Dank der sehr guten Anbindung an die Innenstadt genießen Sie hier beste Lebensqualität und Wertstabilität.

Öffentliche Verkehrsanbindungen

ca. 200 m zur Autobuslinie 11A / 39A

ca. 400 m zur Straßenbahnlinie D (Direktverbindung in die Innenstadt)

ca. 600 m zur Schnellbahn S45

ca. 800 m zur U-Bahn U4

in ca. 15 Minuten ins Stadtzentrum

erweiterte Betriebskosten Stand 01.2025 

Betriebskosten              € 105,83

Aufzugsbetriebskosten €16,83

Reparaturrücklagen      € 80,27

_______________________________

mtl. Gesamt €215,19  inkl. Ust.

Der Verkaufspreis beläuft sich auf € 390.000,-

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. 

www.4immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.