TRAUMWOHNUNG mit Potenzial - Zentrale Lage in Döbling - 3-Zimmer - ca. 90m² NFL - ca. 11,50m² Loggia

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in charmanten Döbling! Diese großzügige Wohnung im ersten Stock bietet Ihnen nicht nur eine ideale Lage, sondern auch die Möglichkeit, ein wahres Schmuckstück nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. 

Alle Eckdaten in Überblick:

• Sanierungsbedürftig
• Neubau
• 1. Stock 
• kein Lift
• Loggia 
• 3 Zimmer
• ca. 90,35 m² Nutzfläche 
• ab sofort verfügbar
• Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Schulen sind in Gehweite 
• Gute öffentliche Anbindung durch, Bus, Straßenbahn, S-Bahn

Mit einer Nutzfläche von ca. 90 m² und drei Zimmern bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Paare, Familien oder sogar als lukrative Investition. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig, was Ihnen die Freiheit gibt, Ihren eigenen Stil und Ihre persönlichen Wünsche zu verwirklichen. Stellen Sie sich vor, wie Sie die Räume nach Ihren Vorstellungen gestalten und mit modernem Flair versehen – hier können Sie Ihren kreativen Ideen freien Lauf lassen!

Genießen Sie den herrlichen Stadtblick von Ihrer Loggia, wo Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können. 

Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Ob Bus (35A, 39A), Straßenbahn (38) oder Bahnhof (S45 - Oberdöbling) – Sie sind schnell und unkompliziert mit der Stadt verbunden. Die Umgebung bietet zudem alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Supermärkte und Bäckereien. So wird der Alltag zum Kinderspiel.

Nutzen Sie die Chance, diese Wohnung in einer der begehrtesten Gegenden Wiens zu erwerben, ein hervorragendes Angebot für diese Lage und die Möglichkeiten, die Ihnen geboten werden. Lassen Sie sich von dieser Immobilie inspirieren und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Wien. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser sanierungsbedürftigen Wohnung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap