Traumlage in Nussdorf - Generalsaniert mit großer Terrasse und Grünblick
Kosten
Kaufpreis
€ 749.000,00
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Ausstattung
Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Separates WC
Ja
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Gas
Balkon
Ja
Keller
Ja
Merkmale
Fläche
102,93 m²
Wohnfläche
102,93 m²
Nutzfläche
94,25 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
renoviert
Energie
HWB (kWh/m²a)
59.5
HWB-Klasse
C
fGEE
1.43
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Charmante Maisonette-Wohnung mit großzügiger Terrasse in absoluter Grünruhelage nahe Nussdorfer Platz
Inmitten einer der begehrtesten Wohngegenden des 19. Bezirks, nur wenige Schritte vom Nussdorfer Platz und dem historischen Palais Freihof entfernt, befindet sich diese stilvolle Maisonette-Wohnung.
Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, grüne Umgebung – hier vereinen sich naturnahes Wohnen und urbaner Komfort auf ideale Weise.
Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit traumhafter Terrasse
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich in der unteren Etage. Große Fensterflächen sorgen für ein offenes Raumgefühl und führen direkt auf die südseitig ausgerichtete Terrasse. Diese bietet Sonne bis in die Abendstunden und einen unverbaubaren Blick ins Grüne – ein idealer Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Die offen gestaltete Küche ist dezent vom Wohn- und Essbereich abgetrennt und fügt sich harmonisch ins Raumkonzept ein. Ein großzügiger Vorraum bietet zusätzlichen Platz – ob als Musikzimmer, Kinderspielecke oder Arbeitsplatz im Homeoffice.
Ein separates Gäste-WC rundet das Wohnangebot dieser Ebene ab.
Privatsphäre und Komfort im Obergeschoss
Im oberen Stockwerk erwarten Sie drei getrennt begehbare Schlafzimmer – ideal für Familien, Gäste oder als Büro. Besonders hervorzuheben ist das Hauptschlafzimmer mit integrierter Dusche und eigenem Waschbecken – ein diskreter Komfort, der im Alltag besonders geschätzt wird.
Ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizkörper, WC und Waschmaschinenanschluss bietet alles, was Sie für einen entspannten Start in den Tag benötigen.
Ausstattung
- Neue Holz
- Aluminium-Fenster
- Südseitige Außenjalousien
- Vollwärmeschutz an der südseitigen Fassade
- Fischgrätparkett
- Großformatige Fliesen
- Gäste-WC
- Wannenbad
- En-Suite-Dusche und Waschbecken
- 3 Schlafzimmer insgesamt
- Großer Wohnbereich mit Terrasse
- Kaminanschluss vorhanden
- Sicherheitseingangstüre (WK3)
- GIRA-Schalterprogramm
- Armaturen und Keramiken frei wählbar
Viel Stauraum und flexible Zusatzflächen
Im Erdgeschoss steht Ihnen ein barrierefrei zugänglicher Abstellraum zur Verfügung – ideal für Fahrräder, Kinderwagen oder saisonale Gegenstände.
Zudem gehört ein rund 30 m² großer Kellerraum zur Wohnung, der über ein Fenster verfügt und somit auch als Hobbyraum, Fitnessbereich, Atelier oder Lagerfläche vielseitig nutzbar ist.
Inmitten einer der begehrtesten Wohngegenden des 19. Bezirks, nur wenige Schritte vom Nussdorfer Platz und dem historischen Palais Freihof entfernt, befindet sich diese stilvolle Maisonette-Wohnung.
Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, grüne Umgebung – hier vereinen sich naturnahes Wohnen und urbaner Komfort auf ideale Weise.
Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit traumhafter Terrasse
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich in der unteren Etage. Große Fensterflächen sorgen für ein offenes Raumgefühl und führen direkt auf die südseitig ausgerichtete Terrasse. Diese bietet Sonne bis in die Abendstunden und einen unverbaubaren Blick ins Grüne – ein idealer Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Die offen gestaltete Küche ist dezent vom Wohn- und Essbereich abgetrennt und fügt sich harmonisch ins Raumkonzept ein. Ein großzügiger Vorraum bietet zusätzlichen Platz – ob als Musikzimmer, Kinderspielecke oder Arbeitsplatz im Homeoffice.
Ein separates Gäste-WC rundet das Wohnangebot dieser Ebene ab.
Privatsphäre und Komfort im Obergeschoss
Im oberen Stockwerk erwarten Sie drei getrennt begehbare Schlafzimmer – ideal für Familien, Gäste oder als Büro. Besonders hervorzuheben ist das Hauptschlafzimmer mit integrierter Dusche und eigenem Waschbecken – ein diskreter Komfort, der im Alltag besonders geschätzt wird.
Ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizkörper, WC und Waschmaschinenanschluss bietet alles, was Sie für einen entspannten Start in den Tag benötigen.
Ausstattung
- Neue Holz
- Aluminium-Fenster
- Südseitige Außenjalousien
- Vollwärmeschutz an der südseitigen Fassade
- Fischgrätparkett
- Großformatige Fliesen
- Gäste-WC
- Wannenbad
- En-Suite-Dusche und Waschbecken
- 3 Schlafzimmer insgesamt
- Großer Wohnbereich mit Terrasse
- Kaminanschluss vorhanden
- Sicherheitseingangstüre (WK3)
- GIRA-Schalterprogramm
- Armaturen und Keramiken frei wählbar
Viel Stauraum und flexible Zusatzflächen
Im Erdgeschoss steht Ihnen ein barrierefrei zugänglicher Abstellraum zur Verfügung – ideal für Fahrräder, Kinderwagen oder saisonale Gegenstände.
Zudem gehört ein rund 30 m² großer Kellerraum zur Wohnung, der über ein Fenster verfügt und somit auch als Hobbyraum, Fitnessbereich, Atelier oder Lagerfläche vielseitig nutzbar ist.