Traumhaus in Neustift mit Indoorpool und exklusiver Ausstattung
Kosten
Kaufpreis
€ 5.499.000,00
Provisionshinweis
3%+ 20% Ust
Weitere Kostendetails
gesetzlichen Nebenkosten
Ausstattung
Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Separates WC
Ja
Beheizung
Gas
Garten
Ja
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
100 m²
Keller
Ja
Klimatisiert
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
3
Art der Stellplätze
Garage
Ausstattung:
Ziegelmassivbau Baujahr 1984 komplette Modernisierung 2015
Fassade: 2015 Vollwärmeschutz, Niedrigenergie
Dachgeschoß gedämmt- nicht ausgebaut
Fenster: 2015 Kunststofffenster 3-fach Verglasung
Balkon und Terrassengeländer Glas
Photovoltaik: 2022 6KW
Solar: Warmwasser, Pool
Gaszentralheizung für das gesamte Haus: Fußbodenheizung
Original Kachelofen aus dem Palais Coburg, offener Kamin- beides in Gebrauch
Klimaanlage im EG + 1. OG
Böden: Marmor und Parketten- Eiche
Garten: automatische Bewässerung, Mähroboter
Außenkamera, Alarmanlage, Gegensprechanlage mit Kamera in jedem Geschoß mit Türöffner
Elektrisches Garagen – und Eingangstor
Indoor Pool mit 1,7m Tiefe, Sauna, Dampfkammer, Solarium, Swarovski Beleuchtung- Sternenhimmel mit Farbwechselspiel, Bar komplett im Poolraum
Wandmalerei von Hubert Weidinger- Aquarellkünstler, Maler, Bildhauer im Poolraum
Neuwertige Varenna Designküche inklusive Bestausstattung, Geräte Gaggenau
Original Kristallluster aus dem Palais Coburg
Kompletter Fitnessraum Gartenmöbel Wintergarten mit elektr. Beschattung
Raffstores elektrische Markise auf der Terrasse
Waschküche mit Trockner Tiefkühlschränke
Räume:
Garage: 45m² Platz für 2 Auto und 1 Abstellplatz davor
EG: Halle mit großzügigem Luftraum, Garderobe, 1.WC , Abstellraum, Wohnsalon mit Ausgang auf die Terrasse und in den Wintergarten, Küche offen zum Wohnsalon mit Ausgang auf die Ost Terrasse
OG: 3 Schlafzimmer, Ausgang auf Balkon, 2x WC, 2x Badezimmer, = 1x Dusche mit 1 Waschbecken und WC. 2. Bad mit großer begehbarer Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken. Schrankraum
Untergeschoß 1: Wellnessbereich: Indoorpool, Sauna, Dampfkammer, Waschküche, Technikraum, Fitnessraum, Gartenmöbelaufbewahrungsraum, Bad mit Dusche und WC, Umkleideraum, Ausgang auf die West Terrasse
Untergeschoß 2: Lagerraum, Pooltechnikraum
Dachgeschoß: nicht ausgebaut, nur gedämmt
OG: 113m² Wohnfläche und Balkon
EG: 119m² Wohnfläche und Wintergarten und Terrasse
Wellnessbereich und Lagerräume 150m²
Keller 2: 107m²
Ziegelmassivbau Baujahr 1984 komplette Modernisierung 2015
Fassade: 2015 Vollwärmeschutz, Niedrigenergie
Dachgeschoß gedämmt- nicht ausgebaut
Fenster: 2015 Kunststofffenster 3-fach Verglasung
Balkon und Terrassengeländer Glas
Photovoltaik: 2022 6KW
Solar: Warmwasser, Pool
Gaszentralheizung für das gesamte Haus: Fußbodenheizung
Original Kachelofen aus dem Palais Coburg, offener Kamin- beides in Gebrauch
Klimaanlage im EG + 1. OG
Böden: Marmor und Parketten- Eiche
Garten: automatische Bewässerung, Mähroboter
Außenkamera, Alarmanlage, Gegensprechanlage mit Kamera in jedem Geschoß mit Türöffner
Elektrisches Garagen – und Eingangstor
Indoor Pool mit 1,7m Tiefe, Sauna, Dampfkammer, Solarium, Swarovski Beleuchtung- Sternenhimmel mit Farbwechselspiel, Bar komplett im Poolraum
Wandmalerei von Hubert Weidinger- Aquarellkünstler, Maler, Bildhauer im Poolraum
Neuwertige Varenna Designküche inklusive Bestausstattung, Geräte Gaggenau
Original Kristallluster aus dem Palais Coburg
Kompletter Fitnessraum Gartenmöbel Wintergarten mit elektr. Beschattung
Raffstores elektrische Markise auf der Terrasse
Waschküche mit Trockner Tiefkühlschränke
Räume:
Garage: 45m² Platz für 2 Auto und 1 Abstellplatz davor
EG: Halle mit großzügigem Luftraum, Garderobe, 1.WC , Abstellraum, Wohnsalon mit Ausgang auf die Terrasse und in den Wintergarten, Küche offen zum Wohnsalon mit Ausgang auf die Ost Terrasse
OG: 3 Schlafzimmer, Ausgang auf Balkon, 2x WC, 2x Badezimmer, = 1x Dusche mit 1 Waschbecken und WC. 2. Bad mit großer begehbarer Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken. Schrankraum
Untergeschoß 1: Wellnessbereich: Indoorpool, Sauna, Dampfkammer, Waschküche, Technikraum, Fitnessraum, Gartenmöbelaufbewahrungsraum, Bad mit Dusche und WC, Umkleideraum, Ausgang auf die West Terrasse
Untergeschoß 2: Lagerraum, Pooltechnikraum
Dachgeschoß: nicht ausgebaut, nur gedämmt
OG: 113m² Wohnfläche und Balkon
EG: 119m² Wohnfläche und Wintergarten und Terrasse
Wellnessbereich und Lagerräume 150m²
Keller 2: 107m²
Merkmale
Fläche
370 m²
Anzahl Geschosse
4
Baujahr
1984
Letzte Sanierung/Modernisierung
2024
Nutzfläche
520 m²
Grundstücksfläche
764 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
neuwertig
Energie
HWB (kWh/m²a)
87
HWB-Klasse
B
Beschreibung
Baujahr 1984/ Umbau 2015/ 2022 Zimmer: 4
Grundfläche: 764m² Bäder: 3
Verbaute Fläche: 235m² WC: 3
Geschoße: 4 Garage: 45m²
EG: 119m² + Terrasse OG: 103m² + Terrasse
Wellnessbereich: 150m² Keller: 107m²
HWB 87B Terrassen: ca.100m²
Zum Verkauf steht eine Villa in Neustift am Walde inmitten der Weinberge.
Das Haus wurde 1984 erbaut und 2015 komplett modernisiert und wurde 2022 dem neusten Stand angepasst mit 6kw Photovoltaik, Solar, Alarmanlage, automatischer Gartenbewässerung, neue Fenster, Fassade, Wintergarten, Terrassen.
Dieses Gebäude birgt in sich historische Schätze wie einen großen originalen Kristallluster aus dem Palais Coburg sowie auch den originalen Kachelofen aus den Palais Coburg.
Erdgeschoß: man betritt eine 21m² große Halle in welcher der Kristallluster mit historischen Hintergrund hängt, hat eine verdeckte große begehbare Garderobe für Mäntel und Schuhe, diese wird mit einer Spiegelschiebetüre abgedeckt und uneinsehbar gemacht, weiter gelangt man in die große, neue Verena Küche in absoluter Bestausstattung. Ein voll funktionstauglicher nostalgischer Sparherd mit Kaminanschluß stellt wie oft in diesem Haus eine Symbiose aus topmodern und nostalgisch dar.
Küche mit gemütlichem Frühstücksplatzerl und Ausgang auf die ost- Terrasse und offen zum sonnendurchfluteten Speisezimmer und Wohnbereich auf 65m². Hier kann man bei drei Ausgängen auf die Westterrasse gelangen und auch in den komplett verglasten und mit elektrischer Beschattung ausgestatteten Wintergarten, der einen traumhaften Ausblick über den Garten bietet. Der offene Kamin sowie der historische Kachelofen verbreiten hier gemütliche Behaglichkeit, im Sommer ist das gesamte Haus in allen Wohnbereichen klimatisiert. Das gesamte Erdgeschoß ist offen und besticht deshalb mit seiner großzügigen Raumaufteilung. Wc und Ausgang zur Garage befinden sich auch im Erdgeschoß.
Aufgang über eine großzügige Treppe zum Obergeschoß. Hier befinden sich 3 Schlafräume, Schrankräume, WC´s ein Badezimmer mit Dusche und das große traumhafte Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschtisch und einer begehbaren und barrierefreier Dusche. Aus allen Zimmern gelangt man auf die Terrasse, von wo man direkt in die Weinberge schaut.
1. Untergeschoß: Hier befindet sich der Wellnessbereich mit über 100m² der einen den Alltag vergessen lässt. Ein großer Indoorpool mit elektrischer Abdeckung, Solarium, Dampfkammer, Fitnessraum, einer komplett eingerichteten Bar und über die Glasschiebetüre gelangt man ins Freie auf die Terrasse und in den gepflegten Garten. Die exklusive Raumausstattung des gesamten Wellnessbereiches wurde persönlich von dem Künstler und Architekten Hr. Hubert Weidinger gestaltet und ausgeführt. Der Sternenhimmel von Swarovski mit seinem Farbenspiel tragen zusätzlich in dem 100m² großen Wellnessbereich zur Entspannung bei. Dusche und WC und Umkleideraum und ein Technikraum mit der gesamten Heizanlage und Waschküche vervollständigen dieses Geschoss.
2. Untergeschoß : Hier befindet sich ein großer Lagerraum und die gesamte Pooltechnik.
Die Garage ist 45m² groß und bietet Platz für 2 Autos innen und ein Auto vor der Garage. Dass das Garagentor elektrisch gesteuert wird, versteht sich von selbst.
Grundfläche: 764m² Bäder: 3
Verbaute Fläche: 235m² WC: 3
Geschoße: 4 Garage: 45m²
EG: 119m² + Terrasse OG: 103m² + Terrasse
Wellnessbereich: 150m² Keller: 107m²
HWB 87B Terrassen: ca.100m²
Zum Verkauf steht eine Villa in Neustift am Walde inmitten der Weinberge.
Das Haus wurde 1984 erbaut und 2015 komplett modernisiert und wurde 2022 dem neusten Stand angepasst mit 6kw Photovoltaik, Solar, Alarmanlage, automatischer Gartenbewässerung, neue Fenster, Fassade, Wintergarten, Terrassen.
Dieses Gebäude birgt in sich historische Schätze wie einen großen originalen Kristallluster aus dem Palais Coburg sowie auch den originalen Kachelofen aus den Palais Coburg.
Erdgeschoß: man betritt eine 21m² große Halle in welcher der Kristallluster mit historischen Hintergrund hängt, hat eine verdeckte große begehbare Garderobe für Mäntel und Schuhe, diese wird mit einer Spiegelschiebetüre abgedeckt und uneinsehbar gemacht, weiter gelangt man in die große, neue Verena Küche in absoluter Bestausstattung. Ein voll funktionstauglicher nostalgischer Sparherd mit Kaminanschluß stellt wie oft in diesem Haus eine Symbiose aus topmodern und nostalgisch dar.
Küche mit gemütlichem Frühstücksplatzerl und Ausgang auf die ost- Terrasse und offen zum sonnendurchfluteten Speisezimmer und Wohnbereich auf 65m². Hier kann man bei drei Ausgängen auf die Westterrasse gelangen und auch in den komplett verglasten und mit elektrischer Beschattung ausgestatteten Wintergarten, der einen traumhaften Ausblick über den Garten bietet. Der offene Kamin sowie der historische Kachelofen verbreiten hier gemütliche Behaglichkeit, im Sommer ist das gesamte Haus in allen Wohnbereichen klimatisiert. Das gesamte Erdgeschoß ist offen und besticht deshalb mit seiner großzügigen Raumaufteilung. Wc und Ausgang zur Garage befinden sich auch im Erdgeschoß.
Aufgang über eine großzügige Treppe zum Obergeschoß. Hier befinden sich 3 Schlafräume, Schrankräume, WC´s ein Badezimmer mit Dusche und das große traumhafte Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschtisch und einer begehbaren und barrierefreier Dusche. Aus allen Zimmern gelangt man auf die Terrasse, von wo man direkt in die Weinberge schaut.
1. Untergeschoß: Hier befindet sich der Wellnessbereich mit über 100m² der einen den Alltag vergessen lässt. Ein großer Indoorpool mit elektrischer Abdeckung, Solarium, Dampfkammer, Fitnessraum, einer komplett eingerichteten Bar und über die Glasschiebetüre gelangt man ins Freie auf die Terrasse und in den gepflegten Garten. Die exklusive Raumausstattung des gesamten Wellnessbereiches wurde persönlich von dem Künstler und Architekten Hr. Hubert Weidinger gestaltet und ausgeführt. Der Sternenhimmel von Swarovski mit seinem Farbenspiel tragen zusätzlich in dem 100m² großen Wellnessbereich zur Entspannung bei. Dusche und WC und Umkleideraum und ein Technikraum mit der gesamten Heizanlage und Waschküche vervollständigen dieses Geschoss.
2. Untergeschoß : Hier befindet sich ein großer Lagerraum und die gesamte Pooltechnik.
Die Garage ist 45m² groß und bietet Platz für 2 Autos innen und ein Auto vor der Garage. Dass das Garagentor elektrisch gesteuert wird, versteht sich von selbst.