Traumhaftes Penthouse mit einzigartigem Ambiente
Kosten
Kaufpreis
€ 4.190.000,00
Provisionshinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.
Ausstattung
Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Balkon
Ja
Keller
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Merkmale
Fläche
248 m²
Wohnfläche
248 m²
Verfügbar ab
Sofort
Energie
HWB (kWh/m²a)
40
HWB-Klasse
B
fGEE
0.82
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
Diese Cottage Villa im 19. Bezirk ist eine Rarität auf dem Wiener Immobilienmarkt. Die Wohnungen wurden aufwendig und mit höchstem Anspruch an Qualität, modernster Technologie und stilvollem Design renoviert, um den historischen Charme des Gebäudes zu erhalten. Darüber hinaus verfügen sie über perfekt durchdachte Grundrisse. Das Wiener Flair spiegelt sich in den liebevoll restaurierten Details und der hochwertigen Ausstattung der Wohnungen wider. Diese bieten daher nicht nur Wohnkomfort in einem historischen Ambiente, sondern auch eine hohe Lebensqualität und die einzigartige Möglichkeit, in einer der schönsten und beliebtesten Gegenden Wiens zu leben.
Die großzügig angelegte 6-Zimmer-Wohnung mit insgesamt ca. 248 m² Wohnfläche zzgl. zwei Freiflächen (Balkon/Terrasse) von insgesamt ca. 49 m² befindet sich auf zwei Ebenen und verfügt über einen eigenen Liftzugang. Auf der ersten Ebene (1.DG) gliedert sich die Wohnung in einen Vorraum und vier getrennt begehbare Zimmer, eines davon mit einem eigenen Bad/WC. Von dem freundlichen und offenen Wohn-Essbereich gelangt man auf den Balkon mit Ausrichtung in den grünen Garten und einem herrlichen Blick auf den Kahlenberg. Auf der zweiten Ebene (2. DG) befindet sich ein weiteres großzügiges Zimmer (ca. 58 m², mit eigenem Bad/WC), von welchem aus die Terrasse betreten werden kann. Auf dieser sind bereits der Einbau einer Outdoorküche bzw. eines Jacuzzis vorbereitet.
Die Wohnung ist sowohl mit einer Fußbodenheizung als auch mit einer Deckenkühlung (jeweils mit Einzelraumsteuerung) auf der 1. Ebene sowie einer verbauten Split-Klimaanlage auf der 2. Ebene ausgestattet und wird wie auch die Warmwasseraufbereitung zeitgemäß durch eine Luftwärmepumpe, die im Technikraum positioniert ist, beheizt/gekühlt. Die eingebaute intelligente Haustechnik lässt sich optional bequem über Tablet oder Smartphone steuern (standardmäßig Heizung, Kühlung, Beschattung, Licht; optional erweiterbar). Ein weiteres Merkmal sind Holz-Kastenstockfenster mit außenliegendem, elektrisch betriebenen Sonnenschutz.
Ein hoher Grad an Privatsphäre ist aufgrund der max. 6 Wohneinheiten im Haus garantiert.
Ein private hauseigene Einzelgarage mit angeschlossenem Kellerraum (insgesamt ca. 33 m²) ist im Kaufpreis bereits inkludiert. Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. EUR 845/Monat inkl. Garage und Steuer.
Die großzügig angelegte 6-Zimmer-Wohnung mit insgesamt ca. 248 m² Wohnfläche zzgl. zwei Freiflächen (Balkon/Terrasse) von insgesamt ca. 49 m² befindet sich auf zwei Ebenen und verfügt über einen eigenen Liftzugang. Auf der ersten Ebene (1.DG) gliedert sich die Wohnung in einen Vorraum und vier getrennt begehbare Zimmer, eines davon mit einem eigenen Bad/WC. Von dem freundlichen und offenen Wohn-Essbereich gelangt man auf den Balkon mit Ausrichtung in den grünen Garten und einem herrlichen Blick auf den Kahlenberg. Auf der zweiten Ebene (2. DG) befindet sich ein weiteres großzügiges Zimmer (ca. 58 m², mit eigenem Bad/WC), von welchem aus die Terrasse betreten werden kann. Auf dieser sind bereits der Einbau einer Outdoorküche bzw. eines Jacuzzis vorbereitet.
Die Wohnung ist sowohl mit einer Fußbodenheizung als auch mit einer Deckenkühlung (jeweils mit Einzelraumsteuerung) auf der 1. Ebene sowie einer verbauten Split-Klimaanlage auf der 2. Ebene ausgestattet und wird wie auch die Warmwasseraufbereitung zeitgemäß durch eine Luftwärmepumpe, die im Technikraum positioniert ist, beheizt/gekühlt. Die eingebaute intelligente Haustechnik lässt sich optional bequem über Tablet oder Smartphone steuern (standardmäßig Heizung, Kühlung, Beschattung, Licht; optional erweiterbar). Ein weiteres Merkmal sind Holz-Kastenstockfenster mit außenliegendem, elektrisch betriebenen Sonnenschutz.
Ein hoher Grad an Privatsphäre ist aufgrund der max. 6 Wohneinheiten im Haus garantiert.
Ein private hauseigene Einzelgarage mit angeschlossenem Kellerraum (insgesamt ca. 33 m²) ist im Kaufpreis bereits inkludiert. Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. EUR 845/Monat inkl. Garage und Steuer.