TRAUMHAFTER 2-ZIMMER DG ERSTBEZUG
Kosten
Gesamtmiete
€ 1.990,00
Mietpreis/m²
€ 31,59
Miete (Netto)
€ 1.657,00
Betriebskosten
€ 152,00
Kautionshinweis
3 BMM
Summe USt.
€ 181,00
Ausstattung
Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
20 m²
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Klimatisiert
Ja
Einbauküche
Ja
Merkmale
Fläche
63 m²
Baujahr
2022
Nutzfläche
73 m²
Verfügbar ab
1.10.2026
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
40
HWB-Klasse
B
Beschreibung
Hier erwartet Sie eine einzigartige, exklusive Traum-Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse in einer der besten Wohnlagen der Stadt am Rande des Nussbergs!
Diese spektakuläre Wohnung im Erstbezug bietet einen wunderbaren Ausblick auf den Nussberg nach Norden, sowie in die Ferne bis zum Donauturm von der sonnigen Südterrasse. Die moderne Einbauküche wird in den nächsten Wochen montiert und somit steht diese Traumimmobilie ab dem 1.10.2026 zur Verfügung!
Wohnfläche 62,61m2
Terrasse: 19,54m2
Garage optional möglich!
Kellerabteil, Fahrrad/Kinderwagenraum
Aufteilung:
❖ Vorraum
❖ Wohnküche
❖ Schlafzimmer ❖ Badezimmer
❖ Abstellraum
❖ WC
Technische Ausstattung:
❖ Fußbodenheizung über Luft-Wärme-Pumpe
❖ Deckenkühlung über Bauteilaktivierung
❖ Wärmeversorgung der Wohnanlage über Luft-Wärme-Pumpe in Kombination mit einer Geothermie-Anlage
Innenausstattung:
❖ Parkett-Dielenboden von Bauwerk
❖ Fliesen von L'Argilla
❖ Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
❖ Sonnenschutz Lamellen-Raffstores elektrisch betrieben
❖ Sanitärausstattung: Armaturen von Dornbracht
❖ Sanitärkeramik von Duravit
Gesamtmiete brutto inkl. BK, USt €1.990,-
Garage optional verfügbar
BK netto € 152,31
BK brutto inkl. 10% USt € 167,5
Kaution : BMM
Vertrag für 10 Jahre möglich
Diese spektakuläre Wohnung im Erstbezug bietet einen wunderbaren Ausblick auf den Nussberg nach Norden, sowie in die Ferne bis zum Donauturm von der sonnigen Südterrasse. Die moderne Einbauküche wird in den nächsten Wochen montiert und somit steht diese Traumimmobilie ab dem 1.10.2026 zur Verfügung!
Wohnfläche 62,61m2
Terrasse: 19,54m2
Garage optional möglich!
Kellerabteil, Fahrrad/Kinderwagenraum
Aufteilung:
❖ Vorraum
❖ Wohnküche
❖ Schlafzimmer ❖ Badezimmer
❖ Abstellraum
❖ WC
Technische Ausstattung:
❖ Fußbodenheizung über Luft-Wärme-Pumpe
❖ Deckenkühlung über Bauteilaktivierung
❖ Wärmeversorgung der Wohnanlage über Luft-Wärme-Pumpe in Kombination mit einer Geothermie-Anlage
Innenausstattung:
❖ Parkett-Dielenboden von Bauwerk
❖ Fliesen von L'Argilla
❖ Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
❖ Sonnenschutz Lamellen-Raffstores elektrisch betrieben
❖ Sanitärausstattung: Armaturen von Dornbracht
❖ Sanitärkeramik von Duravit
Gesamtmiete brutto inkl. BK, USt €1.990,-
Garage optional verfügbar
BK netto € 152,31
BK brutto inkl. 10% USt € 167,5
Kaution : BMM
Vertrag für 10 Jahre möglich