Traumhafte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit atemberaubender Dachterrasse und modernster Ausstattung

Highlights der Wohnung

• Ruhelage in Salmannsdorf
• Ca. 68 m² Dachterrasse + ca. 14 m² Terrasse + 27 m² Terrasse 
• Weitläufige Wohnküche mit hochwertiger Ausstattung
• Klimaanlage
• Idealer Grundriss

Objektbeschreibung

Diese elegante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in einer der besten Wohnlagen Wiens. Die Wohnung ist ca. 127 m² groß und liegt im DG eines modernen Neubaus (Liftzugang direkt in der Wohnung). Umgeben von Weinbergen und Heurigen und in kurzer Entfernung zum Wienerwald, bietet dieses Objekt besten Wohnkomfort für kleine Familien, Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Genießer.

Das Highlight dieser modernen Wohnung ist die ca. 68 m² Dachterrasse, die mit einem Sonnensegel sowie ein Pergola ausgestattet ist und dadurch neben dem Sommer auch in den Herbst- und Frühlingsmonaten zum Verweilen einlädt. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum mit Garderobe (hochwertige Einbaukästen und Spiegel), einer ca. 50 m² großen Wohnküche mit Kochinsel inkl. aller Geräte (Ceran-Kochfeld, Backrohr, Mikrowelle, Kühlschrank, Gefrierfach, Geschirrspüler), über zwei Schlafzimmer (ebenfalls mit hochwertigen Kästen ausgestattet), eine separate WC-Einheit mit Handwaschbecken und über zwei Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschbecken. Ein zusätzlicher Schrankraum neben dem kleineren Badezimmer sorgt für zusätzlichen Stauraum und zusätzlich eine Waschmaschine und einen Trockner. Sowohl die Schlafzimmer als auch das Wohnzimmer besitzen einen Zugang zu einer der zwei unteren Terrassen (ca. 14 m² und ca. 27 m²). Es gibt in allen Wohn- und Schlafzimmern einen Internet- und Fernsehanschluss. Die ideale Ausrichtung und die großen Fensterflächen erlauben ein exklusives, lichtdurchflutetes Wohnerlebnis. Alle Fenster verfügen über elektrische Außenbeschattung. Die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage. Auch die beiden unteren Terrassen verfügen über Markisen als Sonnenschutz.

Die mit Parkettböden und Fliesen, sowie Einbauschränken ausgestattete Wohnung wird mittels Zentralheizung beheizt. Die monatlichen Heizkosten belaufen sich auf EUR 152,95- inkl. USt. und werden zusätzlich zur Miete vorgeschrieben.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und es wird ein befristeter Mietvertrag auf 5 Jahre abgeschlossen.

Ein Stellplatz in der Garage des Hauses kann um EUR 185,45 zzgl. USt. mitgemietet werden.

Ausstattung

• Elektrische Außenbeschattung
• Auf der unteren Ebene: ca. 14 m² Terrasse + 27 m² Terrasse
• ca. 90 m² Dachterrasse
• Moderne Einbauküche mit Kochinsel inkl. aller Geräte
• Hochwertiger Eichen-Parkettboden
• Zentralheizung
• Trockenes Kellerabteil
• Personenlift (barrierefrei zugänglich) direkt in die Wohnung
• Hochwertige Einbauschränke (Vorraum, beide Schlafzimmer)
• Schrankraum
• Zwei Badezimmer (Dusche + Badewanne + WC)
• Separates WC
• Klimaanlage

Infrastruktur

Mit der Buslinie 35A gelangt man schnell zu den U-Bahnstationen Spittelau (U4, U6) und Nußdorfer Straße (U6) und zu den Straßenbahnlinien 37 und 38, sowie zur Schnellbahn S45 (Krottenbachstraße).

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <1.250m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.250m
Bäckerei <1.750m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <1.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <2.000m
U-Bahn <3.750m
Bahnhof <3.750m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap