TOPLAGE UNTERDÖBLING - Erstbezug nach Renovierung!
Kosten
Kaufpreis
€ 389.000,00
Betriebskosten
€ 138,70
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.
Ausstattung
Zimmer
2
Merkmale
Fläche
67,3 m²
Baujahr
1952
Wohnfläche
67,3 m²
Energie
HWB (kWh/m²a)
43
HWB-Klasse
B
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine komplett neu renovierte 2-Zimmer-Wohnung in bester Wohnlage von Unterdöbling nahe Silbergasse / Rudolfinerhaus. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gut gepflegten, in den 1950er Jahren erbauten Wohnhauses. Das Gebäude wurde vor einigen Jahren wärmetechnisch saniert. Hofseitig wurde ein großer Balkon zugebaut, der wind- u. schlechtwettergeschützt, in warmen Zeiten einen zusätzlichen Aufenthaltsbereich bildet.
Die Wohnung wurde kürzlich komplett renoviert und kann somit erstbezogen werden. Sie ist weitgehend unmöbliert. Wohnzimmer und Schlafzimmer sind in eine wenig befahrene Seitengasse südlich ausgerichtet. Eine funktionelle mit Geräten ausgestattete Einbauküche ist vorhanden.
Details:
• 2-Zimmer-Wohnung
• Hochparterre - Fensterbretthöhe ca. 220 cm
• Balkon hofseitig - wind- u. wettergeschützt - absolut ruhig!
• Hochwertig renoviert
• Separate Küche, möbliert mit Geräten
• Fischgrät-Parkett in den Wohnräumen
• Badezimmer mit Badewanne und Fußbodenheizung
• separates WC
• Gasetagenheizung, neu gewartet
• Anschluss für Holzofen im Wohnzimmer (Ofen vorhanden)
• Waschmaschine im Abstellraum
• Gesamtwohnnutzfläche 67,3 m²
• Wohnzimmer 20,4 m²
• Schlafzimmer 17,7 m²
• Küche 11,8 m²
• Speis 1,7 m²
• Bad 5,4 m²
• WC 1,4 m²
• Vorraum 6,7 m²
• Balkon ca. 7,0 m²
• Trockenes Kellerabteil 10,4 m²
Kosten:
Kaufpreis € 389.000,-
Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.
Betriebskosten € 138,70 monatlich
Investitionsrücklage € 66,63 monatlich
Monatliche Gesamtkosten exkl. Energie € 205,33
Lage:
Nahversorger in unmittelbarer Nähe in der Silbergasse (Lebensmittel, Apotheke, Ärzte, Trafik),
Kindergarten u. Schulen, Sportmöglichkeiten in näherer Umgebung
Wertheimsteinpark, Saarpark, Max-Patat-Weg, Karl-Fellinger-Park als Erholungsräume in nächster Nähe
Linien 10A, 38 u. 39A, S 45 in wenigen Min zu Fuß erreichbar
7 Min. bis U4-Station Heiligenstadt, 13 Min bis Spittelau, 20 Min. bis Schottentor
Donaukanalstraße 4 Min mit dem Auto,
Autobahnanschluss A22 – 5 Min.
Die Wohnung wurde kürzlich komplett renoviert und kann somit erstbezogen werden. Sie ist weitgehend unmöbliert. Wohnzimmer und Schlafzimmer sind in eine wenig befahrene Seitengasse südlich ausgerichtet. Eine funktionelle mit Geräten ausgestattete Einbauküche ist vorhanden.
Details:
• 2-Zimmer-Wohnung
• Hochparterre - Fensterbretthöhe ca. 220 cm
• Balkon hofseitig - wind- u. wettergeschützt - absolut ruhig!
• Hochwertig renoviert
• Separate Küche, möbliert mit Geräten
• Fischgrät-Parkett in den Wohnräumen
• Badezimmer mit Badewanne und Fußbodenheizung
• separates WC
• Gasetagenheizung, neu gewartet
• Anschluss für Holzofen im Wohnzimmer (Ofen vorhanden)
• Waschmaschine im Abstellraum
• Gesamtwohnnutzfläche 67,3 m²
• Wohnzimmer 20,4 m²
• Schlafzimmer 17,7 m²
• Küche 11,8 m²
• Speis 1,7 m²
• Bad 5,4 m²
• WC 1,4 m²
• Vorraum 6,7 m²
• Balkon ca. 7,0 m²
• Trockenes Kellerabteil 10,4 m²
Kosten:
Kaufpreis € 389.000,-
Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.
Betriebskosten € 138,70 monatlich
Investitionsrücklage € 66,63 monatlich
Monatliche Gesamtkosten exkl. Energie € 205,33
Lage:
Nahversorger in unmittelbarer Nähe in der Silbergasse (Lebensmittel, Apotheke, Ärzte, Trafik),
Kindergarten u. Schulen, Sportmöglichkeiten in näherer Umgebung
Wertheimsteinpark, Saarpark, Max-Patat-Weg, Karl-Fellinger-Park als Erholungsräume in nächster Nähe
Linien 10A, 38 u. 39A, S 45 in wenigen Min zu Fuß erreichbar
7 Min. bis U4-Station Heiligenstadt, 13 Min bis Spittelau, 20 Min. bis Schottentor
Donaukanalstraße 4 Min mit dem Auto,
Autobahnanschluss A22 – 5 Min.