TOP-ANLEGERWOHNUNG! HELLE, RUHIGE ALTBAUWOHNUNG MIT LIFT NAHE WÄHRINGER PARK ZU KAUFEN!

TOP-ANLEGERWOHNUNG! HELLE, RUHIGE ALTBAUWOHNUNG MIT LIFT NAHE WÄHRINGER PARK ZU KAUFEN!

DIE LAGE:
Zum Verkauf gelangt eine ca. 49 m² große, renovierte, sehr helle und ruhige 2-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Liftstock eines 2010 generalsanierten, wunderschönen und repräsentativen Eckzinshauses im beliebten 19. Bezirk.
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: sowohl U4 und U6 als auch Straßenbahn- und Buslinien sind in der nahen Umgebung und fußläufig schnell erreichbar.

DIE WOHNUNG:
Die Wohnung wurde 2010 generalsaniert und befindet sich in sehr gutem Zustand. Im Jahr 2023 wurden zusätzlich folgende Arbeiten durchgeführt:

• Malerarbeiten in der gesamten Wohnung

• Parkettarbeiten (Überarbeitung Fußleisten, Einlassen des Bodens)

• Wartung von Fenstern und Türen

• Erneuerung der Silikonfugen bei der Sanitärausstattung

• Wartung und Prüfung der Gastherme

Die Raumaufteilung ist durchdacht und praktisch: Über ein zentrales Vorzimmer gelangt man in alle Räume. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein großes Wohn- / Esszimmer mit moderner Wohnküche (inkl. aller Geräte) sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC.
Hochwertiger Eichenparkettboden und stilvolle Fliesen verleihen der Wohnung einen zeitlosen und eleganten Charakter.
Die Beheizung erfolgt über eine servicierte Gasetagenheizung, und die neuen Fenster (2010) sorgen für geringere Heizkosten.
Ein ca. 4 m² großes Kellerabteil rundet dieses attraktive Angebot ab.

AKTUELLER MIETSTATUS:
Die Wohnung ist befristet auf 3 Jahre vermietet und eignet sich daher ideal als Anlageobjekt.

DIE KOSTEN:

• Kaufpreis: € 275.000,--

• Hausbetriebskosten: € 114,09 / Monat

• Reparatur-Rücklage: € 44,03 / Monat

• Reparatur-Rücklagenstand per November 2023: ca. € 58.000,--

• Kaufnebenkosten: ca. 10 % des Kaufpreises (inkl. 3,6 % Maklerhonorar)

Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und stehe Ihnen für eine Besichtigung sehr gerne zur Verfügung.

Roland Gith: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]

IMMO-GITH ist für den Verkäufer und den Interessenten als Doppelmakler tätig.

Aufgrund wiederkehrender Geschäftstätigkeit wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zwischen dem Eigentümer und IMMO-GITH hingewiesen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap